Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Акт приема передачи квартиры при дарении — образец передачи прав собственности между родственниками

Подарить квартиру - одна из самых удобных альтернатив для передачи ее в собственность родным. Все нюансы и порядок процедуры дарения недвижимости указаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Контекст 1

Чтобы передача квартиры в собственность родственнику произошла успешно, и по возможности быстро, важным нюансом оформления пакета документов окажется акт приема-передачи по договору дарения.

Суть дарения квартиры

Для переоформления желанных квадратных метров новые владельцы могут выбрать несколько вариантов. При этом возможность потери уже почти ставшей своей жилплощадь – самый распространенный страх будущих обладателей квартиры. У каждого из способов получения есть ряд преимуществ и недостатков.

Оптимальным способом, который будет прост, надежен, относительно быстр по скорости и невысок по стоимости, является передача в дар.

Дарение жилья и его переход к новому владельцу будет подтвержден тремя официальными бумагами:

  • Договором дарения.

  • Актом приема-передачи к договору о дарении доли квартиры или квартиры полностью. Этот документ будет подтверждением того, что даритель передал, а одариваемый принял в дар квартиру или ее долю в определенное время.

  • Свидетельством права собственности гос. образца.

Передаточный документ (акт) стороны договора составляют произвольно. При этом обязательными пунктами в нем должны присутствовать:

  • Место и дата его составления.

  • Сведения об обеих сторонах, заключающих сделку.

  • Реквизиты договора дарения, являющегося основой для составления передаточного акта.

  • Описание квартиры, которую передают в дар. Оно должно включать: наименование (квартира), место ее нахождения, номер в кадастре, общая площадь, фактическая стоимость и пр.

  • Наименования и реквизиты бумаг, передаваемых с квартирой.

  • Описание изъянов и недостатков жилплощади, предлагаемой в дар.

  • Отметка об отсутствии претензий по состоянию жилья у сторон.

При условии дарения доли квартиры отдельно отражается в документе ее размер.

Если в роли одаряемого выступают не одно, а нескольких лиц, в акте приема-передачи указываются данные о принятии дара каждым из них. Так же следует сделать пометку об отсутствии жалоб к переданной квартире или ее доле у каждого из этих лиц.

При случае, когда со стороны одного из участников соглашения выступает его представитель, необходимо указать реквизиты нотариально заверенной доверенности.

К обозначенному пакету документов дополнительно прилагают два заявления от дарящей стороны о согласии принести жилье в дар и о гос. регистрации договора.

Аспекты дарения:

  • Передача недвижимости осуществляется безвозмездно. Даритель не может требовать какие-либо услуги и указывать в тексте различные условия. «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.» Пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

  • При переоформлении на людей, состоящих в близком кровном родстве (бабушка, дедушка, мать, отец, сестра, брат и т.д.), с них не взымается единый подоходный налог. «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)» пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

  • Для расторжения, аннулирования или отзыва соглашения требуется взаимное согласие обеих сторон или судебное постановление. В одностороннем порядке этого сделать нельзя.

  • Дарственная оформляется письменно и обязательно подлежит государственной регистрации.

  • Получающий дар становится собственником сразу после подписания договора. Для засвидетельствования этого составляют передаточный акт квартиры или ее доли.

Образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Образец акта приема передачи доли в квартире.

Чтобы сон на полученных квадратный метрах оказался сладким и спокойным, без кошмаров о претендентах на них, одаряемому необходимо проконтролировать, чтобы процесс отчуждения квартиры прошел правильно и полностью законно.

Пошаговое оформление дарственной

При правильном подходе передача права собственности на квартиру между родственниками займет не более месяца:

1. Согласование переоформления жилья с составлением письменного согласия владельца жилплощади на ее отчуждение.

2. Выяснение о дееспособности всех лиц, принимающих участие в договоре. В случае необходимости оповещаются и приглашаются официальные опекуны.

3. Сбор и подготовка необходимой документации учетного и справочного характера.

4. Составление договора в 3-х образцах. По одному для двух сторон сделки, третий – для органов юстиции, для проведения заверения и регистрации бумаг.

5. Формирование в 3-х экземплярах акта приема-передачи квартиры при дарении.

6. Проводится проверка наличия всех требуемых материалов, проводится оформления сделки в нотариальной конторе. Происходит подписание акта передачи квартиры по дарственной.

7. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Сумма зависит от размеров площади и стоимости указанной недвижимости.

8. Документация сдается в Многофункциональный центр или подразделение Управления Федеральной регистрационной службы. В указанный срок принявший в дар получит вместе со свидетельством о праве собственности зарегистрированный договор.

9. БТИ и жилищно-эксплуатационную организацию информируют об изменениях.

Ограничения на возможность принять в дар или подарить

В гражданском кодексе РФ обозначен круг лиц, которым разрешено и запрещено участвовать в сделках с имуществом.

Контекст 2

Получить в дар не имеют права:

  • Работники (и их родственники) организаций, в которых содержатся обладатели недвижимости. «2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

  • Служащие гос. организаций, имеющие высокие посты и служебные возможности. «3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

  • Несовершеннолетние без официальных уполномоченных (родных или опекунов). «1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Категории граждан, которых не допускают к участию в процессе дарения:
  • Люди, которые страдают психическими заболеваниями.

  • Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

  • Лица, которых суд ограничил в дееспособности вследствие их пристрастия к алкоголю или наркотическим веществам.

Важно также помнить, что сделка не будет считаться законной, если при ее регистрации участвовал сотрудник органов юстиции, не имевший на это соответствующей лицензии и разрешений.

Обращайтесь только к профессионалам, имеющим качественные рекомендации, опыт ведения подобных сделок и имеющих возможность подтвердить и продемонстрировать все нужные лицензии или пакет документации.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0