Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Договор дарения доли квартиры, образец 2018 года — как подарить не выделенную долю в квартире близким родственникам?

Совершение акта дарения между родственниками, является наиболее распространенным видом сделки. Связано это с тем, что такой способ передачи права собственности на имущество наиболее оптимален в плане затрат и самой процедуры оформления. Как правильно подготовить сделку, чтобы все прошло на законных основаниях? Как составить договор дарение доли квартиры между близкими родственниками и всей части имущества в целом? Какие документы могут потребоваться?

«Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Дарение доли

По закону, можно передать в дар только часть квартиры. Если имущество находится в общей совместной собственности, то придется получить согласие других ее владельцев. Таким образом, если один из супругов решает подарить свою долю иному лицу, неважно, родственник он или посторонний человек, согласие второго супруга получить необходимо обязательно. В противном случае, сделка не пройдет государственную регистрацию.

Если в качестве собственников выступают просто близкие родственники, то согласие оформлять не требуется.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Стандартный образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику в 2018 году предусматривает следующие условия:

  • Дата и место подписания документа.

  • Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных данных.

  • Полная информация о предмете сделки, с указанием его подробной характеристики.

  • Реквизиты правоустанавливающих документов на долю в квартире.

  • Стоимость передаваемого имущества в дар.

  • Обязательства сторон, их права.

  • Бланк договора должен содержать указанием на момент (срок) передачи доли квартиры в дар.

  • Кто и в каком размере несет расходы, связанные с оформлением и проведением регистрации сделки.

  • Подписи сторон.

Образец дарственной на долю квартиры родственнику можно составить самостоятельно, обратиться за помощью к нотариусу или скачать из интернета. Если происходит самостоятельное составление документа, то необходимо обратить внимание на условия договора. Так, в содержание договора нельзя включать пункты, предусматривающие:

  • Внесение каких-либо платежей по договору в адрес дарителя, пускай даже самых незначительных.

  • Условия об обязанности одариваемого лица совершить в отношении дарителя какие-либо действия. Например, содержать его пожизненно, прописать в квартире и пр.

  • Условие о том, что переход права собственности наступает после смерти дарителя.

  • Иные условия, прямо нарушающие закон и права одариваемого лица.

Если образец заявления на дарение доли в квартире будет содержать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то имеется вероятность, что он будет в будущем признан ничтожным.

Контекст 1

Если имеются сомнения в том, как составить типовой договор дарения доли квартиры родственнику, можно смело обратиться за помощью к юристам или нотариусу. Конечно, такие услуги будут оплачиваться дополнительно. Зато имеются все шансы, что такой договор трудно будет оспорить, особенно, если на нем будет стоять отметка о том, что он прошел заверку у нотариуса.

Стоимость оформления

Порядок оформления дарственной на долю в квартире по своему порядку мало чем отличается от оформления иных видов сделок по дарению. Это же касается и цены, так как по закону, для всех сделок по дарению, взимается одинаковый процент.

Цена на оформление дарственной включает в себя:

  • Пошлина за регистрацию права составляет 2 000 рублей.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;»

  • Стоимость услуг нотариуса, при нотариальном удостоверении договора дарения. Размер точной суммы будет в каждом случае индивидуальным.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.»

  • Оплата подоходного налога в размере 13 %. Уплачивается лицом, получившим в дар имущество. Рассчитывается исходя из стоимости всего имущества или его части.

Это основные затраты, которые потребуется понести при оформлении сделки по передачи имущества в качестве дара.

Дарение несовершеннолетнему

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, какие нюансы потребуется соблюсти?

Процедура дарения несовершеннолетнему ребенку включает составление соответствующего договора и прохождения положенной процедуры регистрации.

Образец договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям включает общие условия. Единственное, что потребуется отразить отдельно, это сведения о лицах, выступающих от имени совершеннолетнего при подписании и заключении договора.

Для регистрации сделки потребуются документы:

  • Паспорт лица, выступающего в качестве дарителя и лица, представляющего интересы несовершеннолетнего ребенка.

  • Свидетельство, подтверждающее рождение одариваемого ребенка.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

  • Согласие родителей или иных законных представителей ребенка о том, что ему будет передано имущество в дар.

  • Квиток об оплате пошлины.

  • Заявление.

  • Сам договор дарения.

Все документы подаются в регистрирующий орган. После получения свидетельства, указывающего на приобретение права собственности, квартира или ее часть, перейдут в собственность ребенка.

Оформление договора

Как и где оформить дарственную на долю в квартире родственнику, какие варианты существуют?

На практике, оформить дарение можно двумя способами:

  • Самостоятельно.

  • Через нотариуса.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, а также определенные особенности.

Самостоятельное оформление дарения подразумевает, что стороны сделки все делают сами, то есть подготавливают договор, собирают необходимые бумаги, передают их в регистрирующий орган. Каждый шаг должен быть четко продуман, так как любое отступление от установленных правил может привести к необратимым последствиям для сторон, например, сделка может признаваться недействительной.

Такой вариант является наименее затратным для сторон, так как от них потребуется уплатить пошлину за совершение регистрационных действий и после получения свидетельства о праве собственности, одариваемое лицо должно оплатить подоходный налог в размере 13 %. Такой налог платится только в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками. Если оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, то платить ничего не придется.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»

Оформление договора у нотариуса является хоть и затратным методом, но оправданным. Так как такой вариант позволяет обезопасить стороны от возможных случаев оспаривания сделки. Нотариус не меньше сторон сделки заинтересован в правильном оформлении документов. При обращении, нотариус может оказать услугу по составлению самого договора дарения, а также доверенности, если в этом имеется необходимость. Для этого нотариусу потребуется предоставить полный пакет документов.

За услуги технического и юридического характера придется платить отдельно, по установленным нотариальным тарифам.

Некоторые пытаются оформить предварительный договор дарения доли квартиры, хотя на самом деле, такой документ не играет особой юридической силы. Что вообще представляет собой этот документ? Им отражаются намерения сторон совершить какие-либо юридические действия в будущем. Но сам по себе договор дарения является безвозмездной сделкой, не порождающий особых обязательств. Иными словами, даже при наличии предварительного договора, стороны могут в любое время отказаться от совершения сделки по передачи и приема имущества в дар.

Контекст 2

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире без оформления документов у нотариуса? Можно, так как закон не обязывает сторон сделки использовать такую нотариальную услугу.

Главное, внести установленный законом размер госпошлины за дарение доли в квартире, о которой ранее велась речь.

Дарение комнаты

Если возникает желание подарить комнату, расположенную в коммунальной квартире, то потребуется правильно составить договор.

Договор дарения комнаты должен включать:

  • Ее номер.

  • Адрес дома, в котором она расположена.

  • Общие характеристики: квадратура, общая и жилая, площадь всей квартиры и остальных комнат.

  • Какая доля имеется в имуществе общего пользования.

Таким образом, подарить можно любое имущество, в том числе, оформить дарение доли квартиры постороннему лицу. Главное, чтобы переедаемый объект дара находился в собственности дарителя и ничем не был обременен.

Чтобы акт дарения прошел без проблем, стоит подойти к оформлению сделки с особой ответственностью. При любых сомнениях или сложностях, к делу лучше подключить юриста, который сможет проконсультировать по интересующим вопросам, оформит необходимые документы и сопроводит сделку до конца.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0