Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Дарственная на дом между близкими родственниками — плюсы и минусы, сколько стоит договор дарения, можно ли отозвать или аннулировать дарственную после ее оформления?

Юридически процесс перехода собственности от одного человека к другому довольно сложный, включает массу нюансов, которые стоит учесть, чтобы сохранить время, деньги и в будущем не столкнуться с какими-либо проблемами.

Популярным способом передачи собственности в чужие руки является дарение. Если нужно отдать в собственность кому-то жилой дом, заключается договор дарения жилого дома. Эта сделка имеет свои плюсы и минусы, регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Рассмотрим основные вопросы, которые возникают при оформлении договора.

Что собой представляет дарственная на дом?

Договор дарения дома - это двухстороннее добровольное соглашение дарителя, то есть собственника недвижимости, с одаряемым – тем, кому собственник хочет безвозмездно передать собственность, то есть подарить дом. Все юридические детали, связанные с дарением, регулируются гражданским кодексом РФ.

Отличительными чертами такого договора являются:

  • Обе стороны должны идти на этот договор сознательно.

  • Даритель должен распоряжаться недвижимостью добровольно.

  • Сделка не должна предполагать вознаграждения и должна быть абсолютно безвозмездной.

  • Передача дара не откладывается на какой-то период, а совершается сразу.

  • В некоторых ситуациях дарственная не может быть составлена на дар, цена которого выше, чем 3000 руб.

Дарственная на дом и ее плюсы и минусы должны быть хорошо взвешены, ведь после процедуры дарения вернуть собственность себе в пользование уже невозможно. Но дарственная также считается одним из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственникам из-за простоты и дешевизны процедуры. Правоустанавливающая документация на дом не требует огромных затрат на переоформление, что очень удобно.

Контекст 1

Что значит безвозмездно, и могут ли быть указаны любые условия в договоре на дарение?

Сделка может иметь исключительно безвозмездный характер, что подтверждается пунктом 1 статьи 572 ГК РФ:

«1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Не допускается, чтобы жилой дом передавали как дар на условиях погашение долгов или за любую, даже символическую плату. Само понятие безвозмездности трактуется в гражданском кодексе РФ, а именно статье 423, пункте 2, которая гласит, что принадлежность означает отсутствие каких-либо плат, а также любых других встречных предоставлений:

«Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.»

Если жилой дом передают в качестве прощения долга или процентного займа, сделка не может считаться действительной, ведь она подпадает под статью 415 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, то есть является отдельной самостоятельной сделкой:

«Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.»

Если в договоре дарения указывается, что дом переходит в дар после смерти того, кто дарит, такой договор будет считаться ничтожным, ведь здесь уже применимы правила наследования.

При дарении даритель не может больше пользоваться домом и распоряжаться им.

Единственный вариант, как подарить договор с условием - составить так называемый «договор обещания дарения», предусмотренный ГК РФ Статья 572. п.2:

«Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.»

Он может предусматривать любые условия, при выполнении которых одаряемый сможет получить жилой дом. Часто такими условиями бывают женитьба внука, появление в него первенца или любые другие важные или не очень события. Единственный запрет для таких условий - это смерть дарителя, если такое условие указано в договоре, он будет считаться ничтожным. ГК РФ Статья 572. п.3 гласит:

«Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Данный договор обязательно составляется в письменной форме, а также регистрируется в управлении Росреестра. Хотя это и редкость, но все же отличный и простой способ оттянуть дарение до некоторого события.

Когда дарственная на жилой дом, как и любое другое недвижимое имущество, запрещается?

Существуют нормы закона, запрещающие дарить любое движимое и недвижимое имущество, которое стоит выше 3000 рублей, определенным категориям физических, а также юридических лиц. Они детально прописаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ:

«1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.»

Сколько стоит оформить дарственную на дом и необходимо ли нотариальное заверение?

Договор дарения дома не подлежит обязательному нотариальному заверению, но может быть оформлен нотариально, если этого желают стороны. Конечно, это требует дополнительной суммы денег, но в тоже время дает определенные плюсы. Во-первых, именно нотариус будет сохранять дубликат договора, который будет юридически действительный, если теряются оригиналы документов. Также он свидетельствует о дееспособности сторон, подписывающих договор, хотя и не несет ответственности за содержание договора и исполнение его условий сторонами.

Сколько стоит сделать дарственную на дом у нотариуса? Если вы решили все-таки оформить договор дарения (то есть заверить его) у нотариуса, то необходимо будет заплатить тариф за услуги нотариус. Он составляет примерно 7 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки и дополнительно до 10 000 руб. за техническую работу. Также у нотариуса вам придется самостоятельно собирать документы.

Оформление и стоимость дарственной на дом намного выгодней без нотариуса. Но если уже заплатили за услуги, зачем тогда регистрировать договор дарения недвижимости в Росреестра, если заверил документ нотариус? Именно с того момента, как договор будет там зарегистрирован, он вступает в силу.

Дарение и завещание: что выгодней?

Основная разница между дарением и завещанием в том, что при дарении тот, кто дарит, освобождается от права как-либо распоряжаться недвижимым имуществом, он теряет правомочия собственника. В то время как завещание предусматривает распоряжение недвижимым имуществом теми, кто указан в завещании, только в случае смерти самого собственника жилья.

Если оформить дарственную означает безвозвратно потерять собственность, то в случае завещания его всегда можно переписать или отменить, о чем говорит ГК РФ, Статья 1130:

«1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.»

А если был составлен и зарегистрирован договор дарения, одаряемый человек сразу становится собственником дома и может распоряжаться им как захочет. Если же завещаний было несколько, то именно последнее завещание считается действительным.

Но при вступлении в силу завещания на окончательный вариант разрешения спора могут повлиять разные юридические нюансы наследования, что нужно учесть. Часто из-за законов, о которых завещатель не знает, его воля выполняется не полностью. Например, несмотря на завещание, право на часть наследства имеет несовершеннолетний или недееспособный наследник.

В таких случаях лучше сразу оформить дарственную. Она тут же вступит в силу, и больше никто, кроме одаряемого, не будет претендовать на имущество.

Обычно дарственная на дом между близкими родственниками – это самый оптимальный способ переоформить недвижимость. В таком случае нет необходимости платить 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которая является обязательным налогом при продаже имущества или при дарении между посторонними людьми. Чаще всего подобные договоры оформляются между родителями и детьми, сестрами и братьями бабушками и внуками, то есть теми, кто находятся в доверительных отношениях и на 100% решили передать свое имущество в собственность другому человеку.

Актуальный образец договора дарения дома между родственниками в 2018 году не отличается от обычного договора дарения и соответствует всем стандартным требованиям к этому документу.

Если вас интересует, сколько стоит договора дарения доли жилого дома и его образец, то дарение доли в доме мало отличается от процедуры дарения дома полностью. В договоре при этом важно отметить: в дар переходит определённая доля недвижимого имущества. Подарить долю в доме можно так – либо подарить одну комнату, либо подарить часть дома.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Часто дарителей интересует: можно ли аннулировать (отозвать) дарственную на дом? В принципе, это сделка тем и отличается, что в дар собственность переходит сразу после регистрации договора. И если он правильно составлен, то оспаривать его нет смысла. Скорее всего, весомых причин его отменить юристы не найдут.

Контекст 2

Отменить договор дарения можно только в ряде действительно исключительных случаев:

1. После осуществления дарения даритель оказался в таком семейном положении или состоянии здоровья, что исполнение договора серьезно поменяет уровень жизни дарителя.

2. Суд может отменить сделку дарения, если тот, кому подарили дом, совершил на жизнь дарителя или членов его семьи покушение, нанес серьезные телесные повреждения или умышленно лишил его жизни.

3. Даритель может отменить дарение, если он переживает того, кому дарит дом.

Данные нюансы теоретически могут поменять сделку дарения, но в большинстве случаев после того, как дом уже подарили, вернуть его очень сложно.

Отказ от недвижимость в подарок

Поскольку договор заключается с согласия двух сторон, соответственно, одаряемый может отказаться от принятия в подарок дома. Он вправе сделать это в любое время, даже если договор уже зарегистрирован в Росреестре. В данном случае нужно будет также зарегистрировать соответственный отказ от принятия дара.

Непосредственно оформление

Чтобы не упустить важных моментов, посмотрим, как выглядит пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом:

1. В специальной форме составить договор дарения дома. Чтобы понимать, как правильно оформить документ, можно посмотреть образец дарственной на дом:

1. Сделать 3 экземпляра договора.

2. Оплатить госпошлину 2000 руб.

3. Собрать необходимые документы, среди которых свидетельство о госрегистрации права и документы, подтверждающие основание выдачи указанного свидетельства. Таковыми могут являться договор купли-продажи, договор мены, договор приватизации.

4. Собранные документы и подписанные экземпляры договоров сдать на госрегистрацию. Она занимает до 10 рабочих дней согласно законодательству РФ.

5. Иногда нужно исправить некоторые нарушения, которые в Росреестре находят в составленных договорах, ведь часто они составляются без юристов, дома и с ошибками.

Итак, если вы хотите подарить дом, помните, что вернуть его в свою собственность будет практически невозможно. Ну а если вы отдаете его своим близким родственникам, которым полностью доверяете, вы сэкономите 13% от стоимости самой недвижимости. Поэтому дарение дома является выгодной сделкой, которую даже не обязательно платно заверять у нотариуса.

Дата добавления: 24 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0