Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Договор дарения квартиры в 2018 году — форма, порядок и срок оформления дарственной на квартиру

Одним из способов передать имущество третьим лицам, это заключить договор дарения. Данному виду сделки посвящена глава 32 ГК РФ, предусматривающая основные моменты, касающиеся составления договора дарения и проведения самой процедуры передачи вещи в дар. Какие требования предъявляет к сделке закон? На что необходимо обратить внимание сторонам и какие документы понадобятся для оформления дара.

Передача квартиры в дар после смерти собственника

Акт дарения может показаться с одной стороны простой сделкой, требующей соблюдения некоторых формальностей. На деле, если стороны договора нарушат или не предусмотрят установленные правила, сделка может быть признана ничтожной. Это означает, что все совершаемые юридические действия по сделке не будут иметь никакой законной силы.

Контекст 1

Одним из условий, когда дарение может признаваться недействительным, является оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя.

«Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Что такое дарственное завещание на квартиру после смерти и что из этого следует? Все сделки по дарению должны осуществляться только при жизни дарителя. Если стороны не предусмотрят такой факт, то одариваемое лицо по сделке не будет иметь каких-либо гарантий, так как договор не будет иметь законной силы.

Когда договор предусматривает оговорки, то к нему могут применяться нормы других законов, что меняет обстоятельства сделки полностью. Объект дара перейдет в наследственную массу, а значит, одариваемому лицу придется принимать имущество правилам наследования, с соблюдением всех установленных правил и требований.

Если даритель сомневается в правильности выбора оформления передачи своего имущества другому лицу, то лучшим вариантом для него будет оформление завещания. Такой способ сохранит за собственником все права на объект дара до его кончины, в то время как по дарственной, права собственности перейдет к одариваемому лицу в момент регистрации сделки в соответствующем органе. Как именно будет передаваться имущество, зависит только от его собственника, так как любой вариант имеет свои плюсы и минусы.

Оформление дарственной между близкими людьми

Чаще всего, дарственная оформляется между близкими родственниками. Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы она отвечала всем требованиям закона?

Для этого в первую очередь потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру от собственника.

  • Паспорта сторон сделки.

  • Подтверждение уплаты пошлины.

  • Договор дарения.

  • Согласие супруга, если даритель на момент сделки находился в браке. Согласие заверяется нотариально.

  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта дара.

  • Справка о лицах, прописанных или проживающих в квартире на момент дарения.

  • Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

В каждом индивидуальном случае могут понадобиться дополнительные бумаги.

По правилам, при оформлении дарственной между родственниками, одариваемые лица освобождаются от уплаты налога.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»

Но родственникам в любом случае потребуется понести расходы. Например, за нотариальные услуги, при оформлении договора, если стороны решать соблюсти данную процедуру. В часть расходов могут входить услуги оценщика и внесение пошлины за оформление права собственности.

Этапы дарения

Чтобы знать то, как оформить квартиру в собственность по дарственной, необходимо придерживаться определенной инструкции.

Пошаговая инструкция включает:

  • Подготовка договора. Главным документом, на основании которого будет совершаться сделка, это договор дарения. Необходимо знать, как делается дарственная на квартиру, чтобы регистрационные действия прошли без проблем.

  • Сбор требуемых документов для сделки.

  • Обращение с пакетом бумаг в регистрирующий орган и оплата государственной пошлины.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей»

  • Получение документов, подтверждающих переход права собственности к одариваемому лицу.

Весь порядок оформления и передачи квартиры по договору дарения должен быть в обязательном порядке предусмотрен сторонами. При составлении документов, стороны могут использовать образец договора дарственной на квартиру, составленный с учетом общих требований закона.

Если в регистрации будет отказано, сторонам сделки должен будет дан мотивированный ответ, с указанием причин. Если причиной отказа явилось допущение ошибок или предоставление неполного пакета документов, то заявитель имеет права повторно обратиться после устранения недочетов.

Дарение с условием

Одним из разновидностей дарения является дарственная с правом пожизненного проживания. Согласно закону, дарение всегда должно носить характер безвозмездной сделки, то есть не иметь никаких материальных условий. Но некоторые условия неимущественного плана могут включаться в договор, в том числе и условие о праве проживания в передаваемой квартире до конца жизни самого дарителя.

Образец договора дарения на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя практически ничем не отличается от стандартного договора дарения, за исключением включения в его содержание условия о проживании.

Оформление дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания проходит все требуемые условия, включая регистрацию перехода права в компетентном органе.

Включаемое условие всегда неразрывно связано только с личностью дарителя и не может являться частью наследства. Это означает, что наследники дарителя не могут наследовать право проживания в подаренной квартире после его смерти. Такое право также не может быть частью гражданского оборота или отчуждаться третьим лицам.

Составление договора

Для осуществления сделки по переходу дара, потребуется образец простого договора дарения квартиры, образец договора дарения квартиры по доверенности в 2018 году (если от имени дарителя действует доверенное лицо) и акт приема передачи к договору дарения квартиры.

Унифицированной формы такого вида договора нет, поэтому стороны могут использовать любой удобный им вариант, главное, чтобы условия не противоречили закону.

В качестве примера может браться образец заполнения договора дарения квартиры не родственнику или близкому человеку.

Стандартный бланк договора дарения квартиры включает:

  • Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных данных.

  • Информация о предмете договора, с описанием основным характеристик.

  • Указываются реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект дара.

  • Порядок передачи дара.

  • Подписи стороны.

  • Иные условия, на усмотрение сторон.

После оформления договора, стороны должны явиться в регистрирующий орган для завершения сделки. Как только вся процедура будет завершена, потребуется уведомить ЖЭК о смене собственника квартиры и подать бланк заявления на дарение квартиры в налоговый орган. Обычно такое заявление подается в форме 3-НДФЛ.

Образец как составить договора дарения в простой письменной форме можно скачать в интернете. Перед использованием, найденный образец следует внимательно изучить на соответствие требованиям законодательства.

Помимо акта передачи дара в дар, дополнительных документов к договору не потребуется, в том числе не требуется образец, как написать расписку при дарении квартиры, так как сделка носит безвозмездный характер. Такая расписка может понадобиться в том случае, если дарятся денежные средства на покупку квартиры. В таком случае, потребуется знать не только то, как сделать типовой договор дарения квартиры, но и какие особенные условия должны соблюдаться при дарении денег. Сюда включается указание на конкретный размер суммы, на какие цели они передаются, и в каком порядке будет проходить дарение.

Оспаривание дарственной

Можно ли отсудить дарственную на квартиру? Такой вопрос интересует тех, кто не согласен с волей дарителя. Чаще всего, ими выступают его родственники или близкие люди.

Сделать это можно, только должны иметься веские основания, к которым можно отнести:

    • Дарение оформлено неправильно, с нарушением норм законодательства. Например, нарушена форма договора.

    • На момент совершения сделки даритель был недееспособен.

    • Дарителю, его родным или близким людям одариваемым лицом был нанесен умышленный вред здоровью.

    • Сделка по дарению является притворной.

    • При совершении сделки имели место угрозы, насилие в отношении дарителя.

    • Даритель не осознавал сути сделки.

    • Согласие супруга отсутствовало на совершение сделки.

    • Даритель пережил одаряемое лицо. Многих заинтересованных лиц волнует вопрос о том, кому переходит и когда вступает в силу дарственная квартира после смерти одаряемого. Здесь вопрос спорный и необходимо смотреть договор. Если дар уже перейдет в собственность одариваемого, то по правилам, его наследники могут вступить в права наследования.

Но для обращения в суд по указанным выше основаниям, у заявителя должны быть доказательства, прямо указывающие на нарушение закона.

Оформление дарственной

Документы собраны, стороны обсудили все важные детали сделки, теперь стоит вопрос о том, где и как можно оформить квартиру по договору дарения.

Как правило, оформлением дарственной стороны занимаются сами. Если требуется подтвердить легитимность сделки, то необходимо знать, что можно оформить дарственную на квартиру через нотариуса. Нотариальное удостоверение позволяет уберечь от возможного оспаривания сделки со стороны заинтересованных лиц. Сам нотариус будет являться как гарант сделки, подтверждая законность совершаемых сторонами действий.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру через нотариальную контору? В принципе, пакет бумаг такой же, как и при самостоятельном оформлении.

Подготовленный пакет документов передается в регистрирующий орган, которым выступает Росреестр или МФЦ.

По правилам, дарственная вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности. С этого момента срок действия дарственной на квартиру становится неограниченным.

Дарственная признается необратимой сделкой, оспорить ее можно только через судебную инстанцию.

Это же правило касается и срока исковой давности по договору дарения квартиры. Заявить требование лицо в праве тога, когда оно узнала о нарушении прав. Такой срок может быть восстановлен судом по уважительным причинам.

«Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.»

Деление объекта дарения при разводе и ипотеке

Передача имущества по договору дарению имеет широкое распространение, учитывая, что такой вид сделки носит безвозмездный характер. Даритель в таком случае уверен, что его имущество перейдет в руки одариваемому лицу, и никто не будет на него претендовать.

Контекст 2

Бывают случаи, когда у супруга, который является одариваемым субъектом, может возникнуть вопрос, как делится дарственная квартира при разводе. В этом плане закон стоит только на стороне одаряемого лица, давая ему полную прерогативу распоряжаться объектом дара по собственному желанию. Иными словами, даже в случае развода такой вид имущества не будет делиться, это касается и тех случаев, когда дарение было совершено в период брака.

Ограничение касается того, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру.

Если квартира в ипотеке, то даритель не является ее полноправным собственником. Объект недвижимости находится в залоге у банковской организации, а значит, все действия относительно квартиры необходимо согласовать с ней.

Чаще всего банки отказывают в передачи квартиры в дар. Имеются и случаи, когда дается положительный ответ, но это скорее исключение из правил.

Таким образом, с одной стороны простая сделка по дарению, таит все множество юридических нюансов, начиная с соблюдения формы договора и заканчивая его регистрацией. Если объектом дара выступает ценное имущество, например, квартира, то доверить оформление сделки лучше профессионалам, чтобы обезопасить себя и одариваемое лицо от нежелательных последствий в виде ее оспаривания в суде или отказе в регистрации документов.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0