Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Образец договора дарение недвижимости между близкими родственниками — налог и госпошлина на оформление дарственной на недвижимое имущество

Дарить и получать подарки принято у всех. Мелкие подарки не требуют документального оформления. Если под подарком подразумевается недвижимость, то необходимо соблюдать ряд формальностей, заключив договор между двумя сторонами (даритель и одаряемый).

Условия дарения недвижимости

Закон о дарении квартиры регулируется Главой 32 ГК РФ. Как правило подарить можно только собственную недвижимость (оформленную лично на вас).

Контекст 1

Отметим основные моменты:

  • Необходимо согласие обеих сторон (одаряемый вправе отказаться без объяснения причин)

  • Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель дарит недвижимость, взамен ничего не получает, т.е. по договору обменять на что-то другое запрещено.

  • Безусловная сделка. После дарения недвижимости, даритель не имеет права выдвигать свои условия (к примеру, остаться жить там), все права переходят к одаряемому.

Дарение «в будущем»

К примеру, можно дать обещание в письменном виде подарить недвижимость в определенную дату: свадьба ребенка, получение диплома об окончании колледжа или ВУЗа и т.д.

Письменное обещание не действует после окончания жизни одаряемого. Однако обещание может иметь силу, в том случае, если в договоре прописан пункт: переход даримой недвижимости к наследникам одаряемого в случае его смерти.

Письменное обещание необходимо зарегистрировать в органах, которые занимаются гос. регистрацией прав и сделок с недвижимостью.

Когда возможна сделка дарения?

Сделка возможна только при жизни обоих сторон. Именно это и является главным отличием дарения от завещания. Дарение недвижимости на случай смерти законом не предусмотрено.

Возможно ли возвращение недвижимости дарителю?

Может ли договор быть расторгнутым? Да, может, но не всегда. В договоре можно указать пункт, где расторжение договора возможно лишь в том случае, если даритель переживет одаряемого. В случае расторжение, подаренная недвижимость возвращается к прежнему собственнику (ГК РФ, ст. 578, п 5)

В каких случаях прежний хозяин может вернуть недвижимость?

Закон допускает лишь в некоторых случаях расторжение договора:

    • В случае если даритель переживет одаряемого. В случае смерти одаряемого, дарителю возвращается недвижимость.

    ст. 578 ГК РФ пункт 5:
    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

  • Умышленно причиненный вред дарителю одаряемым, либо его родственникам или членам семьи.

  • Умышленное убийство дарителя. В данном случае наследники имею полное право потребовать возврат недвижимости (через суд). Об этом гласят статьи 166-181 Гражданского кодекса РФ.

В каких случаях допускается расторжение сделки?

1. Ничтожность договора. Ничтожность возникает тогда, когда условие договора противоречит закону. К примеру, если одаряемый дал письменное обещание пожизненно содержать дарителя.

2. Мнимость и притворность сделки. Когда одна сделка маскирует другую. К примеру гражданин дарит комнату в коммуналку или долю квартиры чтобы скрыть продажу. В данном случае маскировка необходима для того, чтобы соседи не узнали о смене собственника, т.к. они имеют полное право на покупку данной жилплощади. При предоставлении всех доказательств в суде, сделка признается притворной или мнимой, и договор дарения жилого помещения потеряет силу.

3. Подписание договора несовершеннолетним или недееспособным. По закону, лица, не достигшие 18 лет, не имеют права подписывать подобный договор. Договор, подписанный Гражданами, признавшими недееспособными судом, также не имеют юридической силы.

4. Заблуждение. Если в суде будет доказано, что даритель подписал договор в состоянии заблуждения (обычно в таком состоянии находятся больные или пожилые люди), то договор будет расторгнут.

5. Угроза, обман, насилие. Договор признается недействительным, в случае полного доказательства дарителя, что его вынудили подписать договор.

Налог на дарение недвижимости

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

Опираясь на семейный кодекс, выясним кто официально является близким родственником:

  • Супруги.

  • Отец / мать.

  • Родные дети / усыновленные.

  • Бабушка /дедушка.

  • Супруг/супруга, родители, дети (как родные, так и усыновленные)

  • Внуки, дедушки, бабушки;

  • Браться и сестры (в том числе те, которые имеют общего отца или мать)

Налога на дарственную недвижимость родственникам отсутствует для всех без исключений.

Рассмотрим налог на дарение недвижимости не родственнику в 2018 году:

Налогообложение при дарении недвижимости в 13% от указанной в договоре стоимости, относится только к тем, одаряемым, которые не являются близкими родственниками дарителя.

Затраты на оформление сделки

1. 1-1,5% от оценки квартиры придется заплатить нотариусу за составление договора. Агентство недвижимости берет от 2000 руб.

2. 1000 рублей за осмотр объекта техником БТИ.

3. Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику составит 1000 рублей (сюда входит регистрация сделки и гос. регистрация права собственности на жилую площадь)

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

1. Составляем договор (письменная форма, либо в нотариусе)

2. Подписание договора обеими сторонами

3. Заверить договор нотариально (решают обе стороны самостоятельно, данный пункт можно пропустить)

Ссылки на скачивание образца договора дарения недвижимого имущества между родственниками:

Также предлагаем вашему вниманию образец договора дарения нежилого помещения родственнику

Также предлагаем вашему вниманию ссылку на скачивание образца договора дарения нежилого помещения

Необходимые документы на дарение недвижимости между близкими родственниками:

  • Документы БТИ: поэтажный план и экспликация.

  • Выписка из финансово лицевого счета

  • Выписка из домовой книги

  • Документы, устанавливающие ваше право на данную недвижимость.

  • Согласие супруга/супруги. Данный пункт необходимо соблюсти, в том случае, если данная недвижимость является совместно нажитым имуществом. При необходимости можно заверить в нотариусе.

Регистрация договора дарения недвижимости в РФ

Для регистрации договора обращаетесь в Росреестр, предварительно составив и подписав договор, а также собрав пакет необходимых документов. Далее вы получите свидетельство о гос. регистрации права и зарегистрированный договор. С этого момента подарок считается официальным. Срок действия дарственной на недвижимость будет действовать до тех пор, пока жив одаряемый.

Контекст 2

Рассмотрим закон о дарении недвижимости несовершеннолетнему.

Закон не запрещает подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу. Однако, распоряжаться им он сможет, достигнув 14 лет. Ребенок старше 14 лет имеет право сыграть роль дарителя при согласии обоих родителей. Продать недвижимость он имеет право только с 18 лет.

Скачать образец дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Подведем итог, рассмотрев дарственную на недвижимость, а также ее плюсы и минусы.

Минусы:

Основным минусом является налог в 13% от суммы имущества, указанного в договоре. Однако, как писалось выше, на родственников это не действует.

Данный договор легче аннулировать или признать недействительным.

Даритель не имеет права на что-либо, а также требовать или выдвигать условия одаряемому.

Плюсы:

Быстрота процесса (составить договор, передать все документы в реестр, оплатить гос. пошлину, ждать две недели регистрации и недвижимость подарена).

В случае, если одаряемый получил долю в квартире, либо комнате в коммуналке, то он может оформить продаже как акт дарения, т.к. не предусмотрено ограничений на дарение в долевом имуществе.

Передача имущества наступает в момент подписания акта приема-передачи, что отличается от других видов способов передачи жилья, где необходимо ждать регистрации.

Дата добавления: 24 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0