Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — бланк оформления дарения земли с домом

Наряду с куплей-продажей и арендой земельного участка его часто передают по договору дарения. Дарение как юридическая процедура регулируется гражданским кодексом РФ и подразумевает передачу собственности от одного человека к другому без получения какой-либо выгоды, то есть безвозмездно. Дарение имеет много плюсов, особенно если речь идет о сделках между близкими родственниками.

Что значит подарить земельный участок?

Дарственная оформляется на человека безвозмездно, что указано Гражданском Кодексе РФ, статье 572, пункте 1:

«1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Слово «безвозмездный», как говорится в пункте 2 статьи 423 ГК РФ означает, что человек, которому дарят, например, земельный участок не передает дарителю каких-либо сумм денег, а также не предоставляет какие-либо услуги или полезные действия:

«Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.»

Что нужно знать при дарственной на земельный участок?

Если вы сомневаетесь, оформить ли вам дарственную на земельный участок, или просто написать завещание, для начала определитесь с целями, которые вы ставите, подписывая подобные документы.

Во-первых, помните, что написав дарственную, вы больше не имеете никаких прав на земельный участок и полностью передает его в распоряжение одаряемому. Дарственная не отзывается и не откладывается в своем выполнении. Лишь в редких случаях удается отозвать договор, если он уже был зарегистрирован в росреестре.

Среди таких исключений - покушение одаряемого на жизнь дарящего и членов его семьи, нанесение тяжких телесных повреждений ему или его близким. Также дарственная может быть отозвана в крайних случаях, если из-за вступления в ее силу серьезно ухудшилось состояние человека как физическое, так и материальное.

Контекст 1

Чтобы в будущем избежать подобных проблем, нужно на 100% убедиться, что вы готовы расстаться со своим земельным участком.

Договор дарения не предусматривает каких-либо условий, которые могут быть выдвинуты одаряемому. Но на практике часто случается, что кто-то хочет передать свою собственность лишь в случае определенных событий. Например, бабушка желает передать свой земельный участок внуку тогда, когда он женится. Или мать пообещала участок сыну, если в него родится первенец. Юридически закрепить такое пожелания возможно с помощью договора обещания дарения, который закрепляет условия, обязывающие человека оформить дарственную через какое-то время. Такой документ предусмотрен статьей 572, пунктом 2 Гражданского Кодекса РФ:

«Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.»

Но стоит учесть, что для данного документа условием не может быть смерть дарителя, ведь это условие подпадает под правило наследование, и такой договор дарения юристы будут считать ничтожным. Данную норму подтверждает пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ:

«Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Определяем предмет дарения

Если говорить о договоре дарения земельного участка, нужно определить, что именно собой представляет предмет подарка. Земельный участок - это часть земли, то есть ее поверхности, которая имеет четко определенные границы, свое место расположения, указанное в документах, площадь, правовой статус и некоторые другие характеристики, которые зафиксированы в выданных владельцам земли документах, зарегистрированных государственными органами. Земельные участки могут быть садовые, сельхозназначения, и каждый из них можно дарить.

Обязательным условием для дарения земельного участка является добровольность и сознательное решение составление договора дарения. Запрет на дарение земли предусмотрены статьей 575 Гражданского кодекса РФ и применяется в таких случаях:

  • Не могут дарить земли малолетние, а также недееспособные граждане и их представители.

  • Запрещено передавать собственность на земли тем, кто воспитывается в учреждениях для детей-сирот, инвалидов и так далее.

  • Не могут дарить землю коммерческие организации другим коммерческим организациям.

  • Не имеют право дарить земли должностные лица, государственные деятели и служащие, а также те, кто работает в муниципальных органах.

Данные нормы касаются подарков, которые стоят свыше 3 000 руб. и, соответственно, распространяются на земельные участки.

Также стоит упомянуть, что договор дарения доли земельного участка с постройками или без можно заключить не только лично, но и по доверенности. При этом доверенность должна содержать имя одаряемого с точным указанием конкретного земельного участка, что есть предметом дарения. Иначе юридически без этого договор дарения признается ничтожным согласно п.5 ст. 576 ГК РФ:

«Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.»

Пример согласия на дарение земельного участка родственнику или любому человеку может предоставить любой юрист.

Типовой бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками или не связанными родственными узами людьми должен в обязательном порядке содержать следующую информацию:

  • Полные достоверные данные об обеих сторонах соглашения.

  • Информация о кадастровом номере даримого участка, его площади, месторасположении.

  • Сведения о назначении самого участка и прилежащих к нему земель.

  • Полный перечень и описание размещенных на участке строений.

  • Информацию, которая бы подтверждала, что отсутствуют какие-либо обременения правами третьих лиц.

  • Также прилагается план земельного участка.

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году выглядит так.

Почти идентичным будет образец договора дарения земельного пая сельхозназначения между родственниками.

Необходимые документы для оформления дарственной на дом и землю:

1. Прежде всего, нужно собрать документы, устанавливающие права на землю, которая есть объектом дарения. Среди них могут быть договора, акты приема-передачи, решения органов власти о предоставлении земли, а также свидетельство о вступлении в наследство.

2. Справки об уплате земельного налога.

3. Кадастровый план участка.

4. Документы на постройки или справки об отсутствии построек на участке.

5. Информация, подтверждающая, что участок не находится в долевой собственности третьих лиц.

6. Если участок все-таки находится в долевой собственности, нужно предоставить согласие собственников долей на дарения, нотариально при этом его заверив.

Документы для дарения земельного участка включают документы, подтверждающие родство одаряемого с дарителем. При этом родственниками признаются родные сестры, братья, бабушки, дедушки, мужья, жены, дети, родители.

Стоит ли заверять договор нотариально и как оформить договор без лишних растрат?

Найдя образец договора дарения земли и дома, можно составить свой договор самостоятельно. Законодательство не обязывает заверять договор дарения нотариально, поэтому он может быть заверен при согласии обеих сторон. Среди плюсов - то, что будет сохраняться копия договора у нотариуса. Если оригиналы потеряются, всегда можно будет подтвердить договор. Вместе с тем это лишние растраты на услуги нотариуса.

Даже если договор дарения заверенный нотариально, это еще не является фактом передачи земельного участка одаряемому. Он вступает в права на землю только после того, как уполномоченный орган регистрации выдаст человеку свидетельство о регистрации.

Сколько стоит договор?

Если говорить о том, сколько стоит дарственная на земельный участок между близкими родственниками, нельзя не взять во внимание налог на данную сделку. Если одариваемый не является близким родственником тому, кто дарит, он обязан заплатить НДФЛ - налог в размере 13%, или, если этот человек иностранец, ставка для него возрастает до 30% от стоимости имущества, которое он получил.

Если одаряемый и даритель - это близкие родственники, то от налога получатель дара, ровно как и даритель, освобождаются. Поскольку дарение - это безвозмездная сделка, цена земли в нем не указывается, ставка 13% или 30% считается от общей кадастровой стоимости земли, а если такая отсутствует, то нормативная стоимость.

Оформление договора

Если вы откажитесь от услуг нотариуса по заверению договора на дарение земли, вам останется оплатить пошлину государству непосредственно за регистрацию:

  • За регистрацию самого договора дарения как сделки.

  • За регистрацию перехода одаряемому права собственности на даримое имущество.

Пошлина оплачивается непосредственно на месте регистрации вашего договора. Размер госпошлины будет зависеть от разновидности юридического события. Для физических лиц она составит 2 000 руб., для организаций – 22 000 рублей. Если это будет переоформление или повторная выдача свидетельства на собственность правообладателям, цена составит 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организации.

Если договор дарения заключается не на весь земельный участок, а только на его часть, госпошлина платится в соответствии со стоимостью получаемой доли имущества. Государственная регистрация доли предусматривает пошлину в сумме 200 руб.

Как оформить дарение дома с земельным участком?

По российскому законодательству невозможно продать отдельно дом без участка или участок без дома. Дарить с земельным участком придется и все недвижимое имущество, размещенное на нём. В таком случае будут совершены три регистрационных действия, соответственно госпошлина также будет изъята 3 раза:

  • За регистрацию договора дарения.

  • За то, что вносят изменения в единый государственный реестр прав на земельный участок.

  • За занесение изменений в связи с новым правообладателям в единый государственный реестр прав на жилой дом.

Также чтобы удостоверить право собственности на земельный участок, нужно внести оплату 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для предприятий.

Контекст 2

Примерный договор дарения земельного участка с домом можно найти в интернете или обратиться за консультацией к юристу. Как пример - образец договора дарения земельного участка с домом.

Как оформить договор дарения дачи и какие документы нужны? Дача это тот же земельный участок с домом, поэтому все вышеперечисленные принципы применимы.

Подводя итоги можно сказать, что для правильного оформления документов дарственной сделки нужно:

  • Оформить договор дарения в письменной форме.

  • Оплатить государственный сбор за регистрацию прав на недвижимость в соответствии с актуальными ценами.

  • Оценить имущество, если оно передается не близким родственникам.

  • Предоставить правоустанавливающие, а если земельный участок продается с домом, то и документы на него или любые пристройки.

Дата добавления: 24 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0