Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Какой платится налог при дарении квартиры — какие документы нужны для дарственной на квартиру и сколько стоит ее оформить

Оформление дарственной возможно в 2 способа: самостоятельно и при помощи нотариуса. Статья позволит выбрать наиболее подходящий вариант, а также расскажет, какие документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году вам понадобятся.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Гражданский кодекс России гласит, что договор о передаче квартиры в форме подарка следует заключать непосредственно в письменной форме. Существует возможность составить документ, как в свободной форме, так и у юриста.

Многие, кто уже сталкивался с оформлением дарственной, утверждают, что подобные соглашения лучше всего составлять при помощи профессионалов, так, как только они помогут учесть все нюансы, с которыми вы можете столкнуться. Как ни странно, но даже простейшая опечатка или орфографическая ошибка, будут поводом признать сделку недействительной, и ее просто откажутся регистрировать.

Контекст 1

Однако если вы не желаете прибегать к посторонней помощи, то вы обязаны знать какие документы нужны для дарственной на квартиру. Прежде всего, вы должны быть собственником жилплощади, или хотя бы владеть долей квартиры или дома. В сам договор вы должны включить следующие данные:

1) Информацию о дарителе, включая его паспортные данные, и место постоянной прописки.

2) Информацию об одаряемом, включая его паспортные данные, место прописки.

3) Договор должен содержать информацию о передаваемом имуществе. Пример: даритель передает в качестве подарка квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Кирова, дом 4, кв. 5, одаряемый выражает благодарность и принимает ее в дар.

4) Полное наименование объекта договора. К примеру: трехкомнатная квартира.

5) Указать информацию: площадь, этаж, планировка, наличие помещений.

6) Документ, который будет подтверждать право дарителя на распоряжение жилплощадью. Это может быть: договор о передаче квартиры, купли-продажи, выписка о праве собственности.

7) Личные подписи лиц, совершающих сделку: дарителя и одаряемого.

Кроме того, в договор может входить информация о стоимости квартиры. Данный пункт не является обязательным, и добавляется лишь по соглашению сторон. Как видно перечень документов для оформления договора дарения квартиры не столь большой и состоит лишь из документов на право собственности недвижимостью, и документов, подтверждающих личность дарителя и одаряемого.

Регистрация дарственной сделки в органе регистрации

Согласно статье 574 Гражданского кодекса регистрация подобных документов происходит в соответствующем органе регистрации по месту прописки (статья 131).

Регистрация возможна как в УФРС (Регистрационная палата), так и в МФЦ (многофункциональный центр). При регистрации сделки через Регистрационную палату, госпошлина на дарственную на квартиру будет составлять 2000 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый в кассе, которая находится в здании УФРС. В регистрационную палату необходимо обращаться одновременно одаряемому и дарителю. С собой необходимо принести документы, указанные ниже.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Статья 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

К таким документам относятся:

1) Документы, подтверждающие личность, в данном случае наличие паспорта. Понадобятся только оригиналы.

2) Договор дарения, составленный ранее. Количество договоров будет зависить от количества участников сделки, и один экземпляр нужно будет оставить в УФРС.

3) Документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться имуществом.

4) Если имущество числится как совместно нажитое, необходимо нотариально заверить письменное соглашение супруга или родственника.

5) Приложить оригинал и копию выписки из домовой книги. В нынешнее время, Регистрационная палата не требует выписки, однако она будет полезна одаряемому, что бы последний знал о наличии прописанных в недвижимости.

6) В случае действия вместо дарителя или одаряемого доверенных лиц, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

7) В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого, нужно получить разрешение от органов опеки. Такие же действия необходимы в случае отсутствия у одаряемого родителей, и наличия лишь опекуна.

Выше были описаны стандартные требования Регистрационной палаты для регистрации. Каждый определённый момент или случай может привести к тому, что понадобятся какие-то дополнительные документы. Если возникает вопрос о том, где можно найти более подробную информацию, то подобный перечень документов вы можете получить в справочной при Регистрационной палате, там же вы сможете узнать какие налоги выплачиваются при дарении квартиры.

Опираясь на полученные документы, регистратор составляет заявление, которое выдается обеим сторонам. Данное заявление необходимо перепроверить на правильность указанных данных и подписать.

Далее Регистрационная палата оставит у себя необходимые оригиналы и копии документов (кроме паспорта), выдаст вам расписки о принятии документов. В расписках будут указаны даты получения свидетельства о праве использования квартиры, а также договор дарения. Последнее должен получить каждый член сделки, в тоже время, свидетельство будет лишь у одаряемого. В случае наличия нескольких одаряемых, у каждого из них будет свое свидетельство.

Согласно законодательству, регистрация договора должна происходить в установленный срок (не более 10 дней). Срок регулируется в зависимости от количества собственников у квартиры. Регистрационная палата имеет горячую линию, по которой вам всегда подскажут точную дату регистрации договора.

В указанный день, одаряемый должен лично забрать свидетельство о праве распоряжаться квартирой. Кроме того, даритель должен забрать свою копию договора.

При себе обязательно иметь расписки, и документы, удостоверяющие личность.

Нужно ли платить налог с подаренной квартиры?

Этот вопрос решается с точки зрения двух возможностей. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то вопросом «какой платится налог при дарении квартиры?» они могут не задаваться. В тоже время, если эти 2 человека не являются близкими родственниками, то все-таки стоит обратиться в Налоговую инспекцию, чтобы узнать облагается ли налогом дарственная на квартиру. Однако согласно нынешнему законодательству налог при дарении квартиры будет составлять 13% от ее собственности (регулируется статьей 217 НК РФ). Стоит помнить, что юристы не помогут ответить на вопрос «как продать подаренную квартиру без уплаты налога», ведь согласно закону, налог так или иначе будет удерживаться.

Статья 217 ГК ФР. П 18,1
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сколько стоит сделать договора дарения квартиры у нотариуса?

К сожалению, не существует единой цифры, которая позволяет узнать стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, ведь каждый нотариус, в зависимости от квалификации берет разные суммы за свои услуги. Однако, дополнительно следует оплатить 2000 рублей за составление договора, а также 1400 рублей за регистрацию договора в УФРС. Дополнительно удерживается гос. пошлина, которая будет равна 0,3% от стоимости квартиры, при оформлении документов между близкими родственниками. Система определения пошлины между посторонними людьми намного сложнее, в связи с чем узнавайте о ней в справочной по месту регистрации договора.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Цены на оформление одинаковых документов в разных инстанциях не отличаются.

Заключение:

Цена оформления дарственной на квартиру зависит от двух основных факторов:

1) Выбора способа регистрации соглашения;

2) Степени родственности между одаряемым и дарителем.

Контекст 2

При оформлении договора дарения при помощи нотариуса вы оплачиваете суммарно 3400 рублей + гос.пошлина. Если же вы решили все оформить самостоятельно, то оплачивается лишь государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Из всего вышесказанного, можно сделать заключение, что оформить документы на дарение квартиры не так уж и сложно, а сама процедура, с учетом подготовки всех справок и бумаг, займет не более двух недель.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0