Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — как отменить или оспорить договор дарения

Какой самый простой вариант передать права на свое имущество другому человеку? Однозначно оформить на него дарственную, особенно, если это близкий родственник. Ведь тогда платить за переход прав к нему нужно будет немного (удастся избежать налога, составляющего 13% от стоимости дара), и к тому же оформить договор будет совсем несложно.

В отличие от завещания, которое человек может при жизни отменить или переписать, договор дарения аннулировать не так просто. Но, как и любую сделку, опротестовать его возможно. Самый простой способ отменить дарение - это оформить отказ одариваемого от дара. Это возможно даже после регистрации договора в Госреестре, единственное, что нужно сделать - это зарегистрировать этот отказ в том же реестре. Но на практике отказаться от нового, безвозмездно подаренного имущества мало кто хочет, и приходится доказывать право вернуть подаренное имущество через суд.

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Чаще всего оспаривают договор не сами дарители, а его родственники и наследники, не согласные с решением дарителя и осведомленные в самую последнюю очередь.

Можно ли отменить договор дарения без судебной волокиты? Аннулировать его проще всего, если он был оформлен ненадлежащим способом. Самые распространенные ошибки в оформлении дарственной такие:

Контекст 1
  • Договор был правильно составлен в письменной форме или даже заверен нотариусом (что, кстати, не есть обязательно), но не был подан на госрегистрацию. Это автоматически означает, что сделка не состоялась, и даже оспаривать ее нет необходимости.

  • В договоре отсутствуют подписи участников сделки, то есть дарителя и того, кто дар принимает.

  • Сделаны ошибки в именах, инициалах или любых других данных, указанных в договоре.

  • В договоре условием вступления дарственной в силу указывается смерть дарителя. Дело в том, что для такой сделки регулятором выступает наследственное право, и именно это отличает договор дарения от завещания, имеющего другую процедуру оформления.

  • Имущество на момент дарения находилось в совладение с другим человеком, и при этом вместе с договором не было предоставлено письменной и заверенное соглашение совладельца на дарственную.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде после смерти дарителя?

Если дарителя уже нет в живых, а его законные наследники не согласны с договором дарственной, который был заключён ранее, они могут оспаривать это решение в суде. Весомой причиной для отмены такой дарственной будет то, что на момент написания дарственной даритель был не в совсем ясном состоянии разума. Например, он был недееспособен. Также недействительным будет считаться договор, заключенный под влиянием алкоголя или наркотических средств. Но чтобы это доказать, нужно представить необходимые справки и свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно, если тот, кто получил дар, совершил умышленное преступление против дарителя или кого-то из его семьи. Эта весомая причина для аннулирования дарственной, что прописано в статье 578 ГК РФ:

«1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.»

Остается только доказать, что нападение, причинение телесных повреждений или убийство было совершено именно этим человеком и умышленно. А для этого нужно не просто заявление в милицию или возбуждение уголовного дела, но решение суда о виновности в умышленном преступлении.

Неблагополучное изменение обстоятельств

Оспорить дарственную на квартиру вполне реально, если даритель лишился своего жилья и, поэтому ему очень нужно вернуть предыдущее свое имущество. Также среди вариантов того, как можно оспорить дарственную на квартиру, может быть попытка доказать, что человек попал в затруднительное финансовое положение или из-за переживаний об утрате имущества заболел, находится в подавленном моральном состоянии. Эта норма сформулирована в ст. 577 ГК РФ так:

«1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.»

Моральные страдания дарителя могут быть причиной оспорить дарственную, если они возникли из-за порчи имущества, которое он подарил. Как оспорить договор дарения в суде в этом случае? Нужно представить факты порчи. Желательно, чтобы это была видео- и фотофиксация состояния дара до и после дарения. Нужно доказать, что имущество имеет моральную ценность для дарителя. А если она представляет собой культурную или художественную ценность, то выиграть такое дело дарителю, который хочет вернуть свое имущество, будет намного проще.

Иногда случается так, что даритель переживает того, кому он подарил имущество. Рассмотрим пример. Мать подарила своему сыну квартиру, когда он уже был в браке. Она это сделала, чтобы на случай развода его жена не могла разделять ее как совместно нажитое имущество. Но сын умер после того, как был зарегистрирован договор, и квартира от него по закону перешла жене. Можно ли опротестовать (аннулировать) дарственную при таких обстоятельствах? Вернуть квартиру матери можно, только если в договоре было указано условие, что он действителен, лишь, если даритель переживет одаряемого.

Нарушение условия безвозмездности

Как определяет ст. 423 ГК РФ, безвозмездность не предусматривает какого-либо материального вознаграждения:

«Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.»

Условия составления дарственной делает безвозмездность обязательным условием действительности договора (п. 1 ст. 572 ГК РФ):

«1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Если доказать, что целью составления дарственной было получение материальной выгоды, ее легко можно оспорить. Первый вариант – доказать, что, например, квартира была передана другим владельцам по договору дарственной лишь для того, чтобы избежать уплаты налога за ее продажу.

Если дарственная была оформлена индивидуальным предпринимателем или какой-либо организацией за полгода до банкротства, можно оспаривать договор в суде. Об этом гласит п.3 ст. 578 ГК РФ:

«3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).»

Оспариваются также договоры, которые был оформлены в пользу какого-либо должностного лица с примирением влияния на волю человека благодаря своему служебному положению.

Контекст 2

Аналогично оспариваются договоры, которые были заключенные с нарушением принципа добровольности передачи имущества в дар. Для этого нужно доказать, что для его подписания были применены угрозы либо физическая сила, шантаж.

Итак, если вернуть подаренное имущество с согласия одаряемого невозможно, то стоит узнать, оспаривается ли дарственная в вашем случае и пробовать аннулировать ее суде. Определив причину, по которой в судебном порядке можно вернуть имущество предыдущему владельцу, необходимо собирать документы и доказательства, которые помогут решить дело в вашу пользу.

Не затягивайте с решением вопроса, ведь срок оспаривания договора дарения после государственной регистрации составляет от 1-го до 3-х лет, позже отменить дарственную будет невозможно. При этом не забывайте, что оппонент также может и будет отстаивать свои права, поэтому лучше сразу делегировать все заботы, связанные с оспариванием дарственной, опытному юристу. Незнание лишь одного незначительного нюанса законодательства, связанного с дарственной, может повлечь за собой невозможность отменить дарственную.

А при правильном профессиональном подходе к делу оспорить договор и вернуть себе имущество или добиться наследства вполне реально.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0