Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру в одностороннем порядке — образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Оформление дарственного договора - довольно популярная процедура среди тех, кто хочет каким-либо юридическим способом передать свое имущество другому человеку. Особенно выгодна дарственная между близкими родственниками, ведь таким способом передавая имущество, человек по закону лишается необходимости оплачивать налог в размере 13% или даже для иностранцев 30% от стоимости самого дара. Конечно, на оформление дарственной необходимо некоторая сумма денег, но она значительно меньше, чем та, которая нужна, если бы пришлось передавать имущество другими способами.

К сожалению, иногда даже между близкими родственниками случаются споры после оформления дарственной. Иногда просто меняются обстоятельства или мнение, и возникает вопрос: может ли даритель отменить (аннулировать) дарственную на квартиру или другое имущество? Если вы желаете получить свое имущество назад - это не совсем просто, но, к счастью, возможно. Правда, для этого придется обращаться в суд и доказывать, что отменить дарственную есть весомые причины.

Особенности дарственной

Чтобы понять, может ли даритель отменить договор дарения, нужно разобраться во всех тонкостях и том, что же собой юридически представляет дарение.

Итак, сделка дарения - это добровольное и двухсторонние соглашение двух людей, один из которых выступает дарителем, а другой - одаряемым, о том, что некое имущество и права на него переходят от дарителя одаряемому человеку на принципах безвозмездности.

Все вопросы о сделках дарения регулирует гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 572 - 577.

Контекст 1

Закон четко прописывает, какие нормы должны быть соблюдены, чтобы договор дарения был действительным. Их нарушения могут быть причиной признать договор ничтожным. Также закон четко определяет, в каких случаях можно оспорить дарственную. Предусматривает отмену дарения и обязует вернуть имущество прежнему владельцу статья 578 ГК РФ:

«5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.»

Поскольку дарственная не может иметь обратной силы, то и невозможно расторжение договора дарения в одностороннем порядке. Его отмена может быть проведена лишь в двух случаях:

1. При взаимном согласии обеих сторон.

2. В судебном порядке.

Так что стоит учесть, что дарственная может быть двух типов:

1. Договор, который удостоверяет факт безвозмездного перехода подарка.

2. Договор, в котором содержится обязательства в будущем передать какую-то собственность от дарителя одаряемому.

И тот, и другой тип дарственной может быть отменен по одинаковым причинам.

Добровольный отказ

Заключив в письменной форме сделку о дарении, вы можете передумать и просто не отнести ее на регистрацию в Госреестр, что автоматично будет делать ее недействительной. Но даже отмена договора дарения после регистрации вполне возможна и без суда. Для этого одаряемый должен добровольно отказаться от дара. Самостоятельный отказ от дарения предусмотрен статьей 573 ГК РФ. И когда договор уже оформлен и зарегистрирован, его можно отозвать. Посмотрев, для примера, образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры, нужно оформит отказ от дара и, аналогично самому договору, зарегистрировать его в Госреестре. Статья 573 ГК РФ говорит:

«1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.»

Но на практике далеко не каждый человек хочет отказаться от нового, бесплатно полученного имущества. В таких случаях стоит узнавать, как опротестовать и расторгнуть договор дарения квартиры или другого ценного имущества, и обращаться в суд.

Нюансы оформления

Договор дарения отменяется, если он был оформлен неправильно. Например, отсутствуют обязательные реквизиты документа или:

  • бланк неустановленного образца;

  • отсутствуют подписи участников сделки - как того, кто дарит, так и одаряемого;

  • отсутствует отметка о государственной регистрации.

    • Для отмены дарения причиной также может быть наличие ошибок в указанной информации, например, в написании адресов, анкетных данных, номеров участников сделки. Даже одна неверно написанная буква или цифра могут быть поводом для оспаривания договора.

      Если имущество, что фигурирует в сделке дарения, было нажито с кем-то совместно, находится в собственности более, чем одного человека, что часто характерно для недвижимости, с договором должно быть предоставлено письменное и заверенное согласие совладельца дара на данное дарение. Его отсутствие – реальный шанс вернуть подаренную квартиру обратно.

      Преступление против дарителя

      Даритель может обратиться в суд для отмены договора дарения в случае, если тот, на чье имя был оформлен договор дарения, покушался на жизнь дарителя или кого-то из его близких родственников. Это преступление должно быть умышленным, что доказывается только в судебном порядке. Поэтому, чтобы отменить дарственную, ссылаясь на такую причину, будет недостаточно одного заявления в органы внутренних дел, так же, как и постановления о возбуждении соответственного уголовного дела. Весомым аргументом для отмены дарственной по этому поводу будет приговор суда, признающий одаряемого виновным в совершение умышленного преступления против дарителя и членов его семьи.

      Регламентирует эту норму п.1 ст. 578 ГК РФ:

      «1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
      В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.»

      Еще важно учесть такой нюанс: если подарок не имеет особой материальной ценности, то отменить дарственную по этой причине будет невозможно.

      Порча подарка

      Отменить дарение можно также в случае, если присутствует небрежное отношение к имуществу, которое была подарено. При этом в суде стоит делать упор на то, что такое поведение приводит к разрушению и порчи подарка, и он имеет большую нематериальную ценность для бывшего владельца. Все это ведет к сильной душевной боли того, кто подарил подарок. Суду нужно предоставить соответственные фото до и после дарения, видеоматериалы, а также доказать, что именно новый владелец виноват в том, что происходит порча имущества. С этой нормой можно ознакомиться в ст. 578 ГК РФ:

      «2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.»

      Дарение или добрая воля

      Обязательным условием для акта дарения законом предусмотрена добровольность. Можно ли отозвать дарственную на квартиру, землю, ценности, если доказать, что это условие не было соблюдено? Конечно, да. Для этого нужно собрать доказательства того, что даритель сделал дар недобровольно, то есть к нему были применены либо физическая сила, либо угрозы. Сюда также можно отнести использование служебного положения для получения дара. Например, имея какую-то власть над человеком, одаряемый заставил его сделать дар в свою пользу.

      В редких случаях можно доказать то, что дар был сделан в силу каких-либо сложных жизненных обстоятельств, например, у дарителя не было средств его содержать.

      Недействительной может быть сделка дарения, сделанная человеком, который признан недееспособным на момент подписания сделки, несовершеннолетним, воспитанником учреждения для детей-сирот и в некоторых других случаях. Об этом гласит статья 575 Гражданского кодекса РФ:

      «1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
      1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
      2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
      3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
      4) в отношениях между коммерческими организациями.»

      Другие нюансы

      Дарственную можно отменить в случае:

      • Изменения условий жизни. Для того, чтобы отменить дарение квартиры, можно попробовать доказать в суде, что из-за дарения значительно ухудшилось качество жизни дарителя, оно привело к сложной финансовой ситуации или тяжелым моральным страданиям.

      • • Смерти одаряемого, но только при условии, что даритель указал в самом договоре, что сделка действительна лишь в случае, если даритель переживет одаряемого.

      • • Если дарение было совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и можно доказать, что при этом были нарушены законы о банкротстве или другие законы. Данный случай будут рассматривать, если договор дарения был заключён за полгода до банкротства дарителя.

      • • Дарение можно аннулировать, если было нарушено условие безвозмездности, и на самом деле произошла продажа квартиры с целью уклона от оплаты налога.

      Чтобы правильно оформить документы для оспаривания, можно посмотреть образец искового заявления как признать договор дарения недействительным.

      Итак, несмотря на то, что договор дарения означает передачу прав на имущество одаряемому сразу после регистрации документа в Госреестре, отмена договора дарения согласно статья 578 ГК РФ возможна, как и признание договора дарения недействительным после смерти дарителя. Для этого нужно либо доказать, что он был заключён с нарушением законодательства РФ о дарении, либо предоставить суду весомые причины для отмены дарения.

      Контекст 2

      Также важно знать, какой срок исковой давности для признания договора дарения недействительным предусмотрен законом. На проведение отмены вступившей в силу дарственной действует срок три года. И моментом отсчета считается день, когда даритель либо его близкие узнают о наступлении определенного обстоятельства, которое может быть весомой причиной для отмены дарственной.

      Процедура отмены договора дарения довольно сложная и хлопотная. Поэтому лучший вариант - обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных делах, и быть готовым собирать все необходимые доказательства и документы.

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0