Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека

Часто складываются ситуации, когда нужно разобраться с оформлением, переписыванием или изменением дарственной. Однако, чтобы без проблем справиться с решением данного вопроса, в особенности последних двух, необходимо глубоко капнуть в саму терминологию.

Понятие дарственной

Данный термин означает бесплатную передачу в пользование своего имущества и хоть имеет схожесть с завещанием из-за принципа переоформления права собственности в пользу неких родственников, однако есть значимые отличия, которые следует знать:

Контекст 1
  • Основным отличием от завещания считается возможность полноправной передачи прав собственности на определенный объект лицу, указанному в документе, а не претенденту близкому по родству.

  • Второе важное отличие заключается в возможности изменения, дополнения и аннулирования завещания, чего нельзя сделать при заключении дарственного договора.

Процесс оформления дарственной

Составить данный документ можно с заинтересованным лицом, которое хочет передать права собственного определенному человеку, или доверенным лицом, имеющим на руках доверенность, заверенную нотариально. Для получения дарственной также важно наличие документов на недвижимость или объект, который планируется передать в бесплатное пользование определенному лицу.

Документ, с которым возможна бесплатная передача имущества от владельца в пользование другому лицу называется договор дарения. Оформляется соглашение в письменном виде и заверяется у нотариуса по месту регистрации объекта собственности.

Важным аспектом остается то, что если договор дарения заверяется по желанию, то государственная регистрация должна быть проведена обязательно.

После заключения договора, даритель сразу лишается прав владения подаренного имущества. Необходимо знать, что дарственный договор исключает любые претензии от законных наследников на получение прав пользования. Даже при судебных разбирательствах есть лишь малая доля вероятности, что сможет законный наследник выиграть дело, при этом сами разбирательства над ним будут тянуться долгое время. Этот аспект является третьим значительным отличием от завещания, где права законного наследника будут отстаиваться в суде, если тот потерял часть недвижимости в результате заключения данного договора.

Налоги за оформление дарственной

За бесплатную передачу имущества не нужно платить налог лишь лицам, являющимся близкими родственниками. Остальные лица обязаны оплатить подоходный налог, ставка которого составляет 13% от её кадастровой стоимости на момент заключения договора.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Переоформление договора заключается в проведении двух действий – расторжении текущего договора и заключении дарственной с новым лицом. Во время первого действия имущество возвращается обратно дарителю, и уже после этого заключается новый договор с другим одаряемым человеком.

Для проведения данной операции необходимо сослаться на статью 577 Гражданского кодекса РФ, где оговаривается, что даритель имеет право отказаться от исполнения дарственной, в которой описано обещание о передаче одаряемому лицу конкретного объекта в будущем. Получить отказ от исполнения дарственной можно лишь при выполнении требований, указанных в законодательстве и в том же разделе ГК.

«Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.»

В статье 578 ГК РФ описываются основные причины, по которым можно получить отказ от исполнения дарственной и постараемся далее изложить их.

«Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.»

Основания для отмены дарственной

1. Умышленное причинение вреда здоровью, нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь одаряемого или на жизнь членов его семьи или близких родственников. Такие действия без судебного осуждения позволят дарителю вернуть объект дарения. В случаях наступления смерти дарителя, иск об отмене дарения подают его наследники.

2. Желание произвести отказ от подаренной вещи или имущества, которое имеет огромную имущественную ценность, если та может привести к угрозе ее абсолютной утраты. Прописанный пункт из статьи Гражданского кодекса призывает к бережному отношению к подаренной вещи или имуществу для обеспечения ее (его) сохранности.

3. Заявление от заинтересованной личности, где оговариваются нарушенные пункты закона о банкротстве, при условии, что договор был заключен юридическим лицом или предпринимателем. В таком случае через суд будет произведен отказ от исполнения дарственной, поскольку будут предотвращено умышленное сокрытие вещи или имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.

4. Условие, прописанное в договоре дарения, где указывается право дарителя забрать подаренный объект, если одаряемый погибнет раньше дарителя.

При получении результата отмены дарения, одаряемый обязан вернуть полученный объект в том виде, в котором он ее получал. Если одаряемый получал с объекта доход, то он остается у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, в таком случае вернуть этот объект будет невозможно. Исключением в данной ситуации является подтверждение преднамеренного уничтожения объекта, чтобы не возвращать ее дарителю.

С финансовой точки зрения стоит знать, что переоформление дарственной будет сведено к уплате государственной пошлины, которая составляет 1000 рублей. Именно эту сумму придется уплатить для заключения нового договора дарения.

Запасной вариант – взаимное соглашение сторон

При соглашении двух сторон, а именно дарителя и одаряемого, есть возможность на добровольных основаниях второму отказаться от дара, в результате чего можно будет расторгнуть сделку, и даритель получит назад в свои владения вещь или недвижимость, заключенную по договору. Данная процедура имеет место быть, при условии, что отказ будет осуществлен до момента передачи имущества. Отказ оформляется в письменном виде и регистрируется, при условии, что дарственная была тоже зарегистрирована.

В ситуации, когда одаряемое лицо отказывается от вещи или недвижимости заключенной в дарственной, то даритель может потребовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом.

Можно ли изменить дарственную

Данный вопрос интересует многих людей, но из описанных выше условий, которые ссылаются на закон и ГК РФ можно смело утверждать, что изменение дарственной будет осуществляться только лишь путем расторжения первоначального договора и заключения далее новой дарственной, и никак иначе. В юридической практике такие ситуации случаются, но они считаются одними из самых сложных процедур. В большинстве случаев рекомендуется решать данный вопрос только после обращения к специалисту.

Ситуации, при которых дарственная недействительна

На договор дарения, как и на прочие сделки, распространяются одинаковые положения из ГК РФ, в результате чего есть вероятность признать составленный документ недействительным.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса документ считается недействительным, если дарственная оформляется для прикрытия иной сделки, к примеру, для имущества – прикрытие сделки о купле-продаже. Аналогичная ситуация с совершением сделки для вида, дабы скрыть должнику от кредитора свое имущество.

«Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.»

Если человек имеет психические расстройства, то договор дарения заключенный им с другим лицом может считаться недействительным. Более того, согласно статье 171 ГК РФ если вторая сторона подписавшая договор знала об этом факте, то она обязана будет возместить ущерб потерпевшему.

«Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.»

Контекст 2

Недействительной будет считаться сделкой и та, которая будет заключена лицом, не достигшим возраста 14 лет. Исключением из данной ситуации считается сделка, оформленная недееспособным или малолетним гражданином РФ, для которых дарственная будет выгодна.

Выводы

Согласно законодательству РФ, внести изменения в дарственную нельзя, однако есть возможность за счет некоторых процедур оспорить договор или вообще признать его недействительным, ссылаясь на ст. 170 и ст. 171 ГК РФ.

Когда необходимо переписать дарственную, для этого необходимо расторгнуть составленный договор и заключить новый с иным лицом и выполнить требования, оговоренные в ст. 577 и ст. 578 ГК РФ.

Дата добавления: 26 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0