Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Какие документы нужны для вступления в наследство — госпошлина при вступлении в наследство на квартиру, дом, земельный участок и пр.

Практически у многих в жизни случается так, что после кончины родного человека приходит необходимость урегулирования формальностей. Одной из них являются имущественные права, к примеру, наследство в виде недвижимости, и документы для получения наследования квартиры после смерти окажутся важным моментом. Наличие полного пакета бумаг значительно упрощает процедуру.

Завещание или по решению суда

Есть два пути получения наследства. Первый – вступление во владение по завещанию, если усопший выразил решение о своих имущественных правах на бумаге. Второй путь наследования недвижимости – по решению суда (по закону). Применяется тогда, когда усопший не счел нужным или не успел оформить завещание.

Контекст 1

Для любого из путей существует общий порядок:

1. Появление в конторе нотариуса. Вы составляете здесь заявление на принятие наследства. Вооружитесь свидетельством о смерти, справкой о последнем месте жительства покойного, оставившего наследство, документом о родстве или завещание, как основание на вступление в наследование, справкой о выписке усопшего из домовой книги, паспортом, свидетельством о рождении или браке (при наследовании в судебном порядке).

2. Подготовка и передача нотариусу прочих необходимых документов (правоустанавливающие, оценка квартиры и прочие технические характеристики).

3. За получение свидетельства прав наследования недвижимости необходимо будет оплатить госпошлину.

После окончания этих трех этапов и спустя 6 месяцев, если не имеется спорных моментов, каждому унаследовавшему в конторе нотариуса выдается свидетельство о праве на наследство. Срок уже вышел? Обращайтесь в суд для принятия наследства.

Важно! Обратиться в контору к нотариусу следует в течение первых 6 месяцев с момента смерти человека. Отметим, что нотариус должен обязательно находиться по месту прописки почившего.

После получения свидетельства, необходимо будет провести государственную регистрацию права собственности. Понадобится предоставить в орган, занимающийся регистрацией, следующие бумаги:

  • Заявление.

  • Свидетельство права наследования.

  • Квитанцию о том, что госпошлина уплачена.

  • Бумаги на недвижимость.

Вы получите свидетельство о госрегистрации права собственности. Оно будет являться подтверждением перехода квартиры к наследующему.

Какие нужны документы для открытия наследства квартиры или иного имущества?

Как сделать бюрократическую волокиту менее нудной, долгой и болезненной? Какие документы нужно оформить для вступления в наследство по закону?

Итак, для наследования недвижимости (дома или квартиры) по закону понадобятся:

  • Документ, который подтвердит смерть наследодателя.

  • Бумаги, которые подтвердят место открытия наследства.

  • Документы подтверждения родственной связи между усопшим и потенциальным наследником.

  • Документы с указанием состава и месторасположения наследства.

Документами, подтверждающими смерть наследодателя, является свидетельство о смерти органов ЗАГС, или признание человека умершим по решению суда.

Справка о месте жительства покойного. Такую информацию выдают паспортисты из ФМС, в виде справки адресного бюро или книги учета проживающих. В книге при этом делается обязательная отметка о снятии с регистрации человека по причине смерти.

Необходимо также будет подтвердить родственную связь усопшего и его наследника. В этом качестве может выступать свидетельство из ЗАГСа, выписка из метрической книги и пр. Если их получить не удастся, необходимо будет решение суда, устанавливающее факт родственной связи. Именно оно будет являть документом, родство подтверждающим.

Последними в списке документации становятся юридические бумаги, которые подтвердят место расположения и состав наследства. Непременное условие для этих бумаг – они должны быть устанавливающими права собственности и указывать, что недвижимость принадлежит именно наследодателю:

  • Договор дарения, купли-продажи или мены. При условии, что недвижимость, получаемая в наследство, расположена в доме, построенном до 1996 года, а затем покупалась, дарилась или обменивалась. Эти документы необходимы, если эти сделки были проведены после 01.03.1966 г. При утере документации необходимо приложить дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом.

  • Акты на земельный участок.

  • Документация на приватизацию.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость. Этот документ необходим, если квартира или дом были приватизированы до 1998 г. При утере свидетельства заказывают выписку из единого Госреестра прав на недвижимость в Росреестре. Также понадобится заверенная нотариально расширенная выписка правоустанавливающих документов.

Помимо указанных выше, существуют еще необходимые документы для оформления квартиры в собственность по наследству или другого имущества, которые будут относиться непосредственно к самой недвижимости, а не к наследодателю или наследнику:

  • Экспликация квартиры или дома.

  • Справка о стоимости квартиры или дома на день смерти наследодателя. Ее можно получить в БТИ или обратиться к независимым оценщикам (у них должна быть соответствующая лицензия). Независимым подрядчикам необходимо будет предоставить копию свидетельства права собственности, экспликацию, свидетельство о смерти и пр.

  • Кадастровый паспорт квартиры.

При необходимости понадобится предоставить свидетельство на квартиру и справка ЖСК о выплате пая.

Сколько стоит вступить в наследство после смерти?

Очень часто при получении наследства, люди не всегда верно рассчитывают финансовые затраты, которые неизбежны при наследовании квартиры или дома. Для того чтобы не переплачивать за нотариальные услуги, следует ознакомиться с профильными законодательными актами и заранее узнать стоимость вступления в наследство квартиры после смерти.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство на дом или квартиру

До 01.01.2006 года существовал налог на наследство, теперь же он упраздненный. Когда и какие налоги платятся при вступлении в наследство:

1. При условии, что дата гибели лица обозначена 2005 годом, и свидетельство о праве выдалось до 01.01.2006, то налог необходимо оплатить.

2. Если же смерть наступила и была подтверждена в 2005 году, при этом свидетельство было выдано позднее 01.01.2006, то налог не взимается. В силу вступает новый НК РФ и одной из статей расходов в процессе получения наследства будет нотариальный тариф, зависящий от степени родства:

I. Супруг(а) покойного.

II. Дети.

III. Усыновленные.

IV. Внуки.

V. Полнородные братья сестры.

По сути, это плата за то, что Вам выдадут свидетельство о праве на наследство.

Для указанных выше наследников размер тарифа составляет не больше 100 000 р. (0,3% от кадастровой, имущественной или рыночной стоимости). Для дальних родственников или людей, которые родственниками не являются, он составляет не больше 1 млн. р. (0,6% стоимости).

Госпошлина у нотариуса при вступлении в наследство по закону в 2018 году определяется согласно статьи 333.24 НК РФ:

«22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей»

Важным моментом в размере стоимости услуг для получения наследства может оказаться то, выберете Вы государственного нотариуса или специалиста с частной практикой. Услуги последнего, разумеется, окажутся дороже.

Государственная пошлина и кто имеет льготы?

Освобождение от выплаты пошлины получают:
  • Наследники, проживающие вместе с усопшим на день его смерти.

  • Наследующие, которые на день смерти наследодателя были несовершеннолетними.

  • Участники ВОВ.

  • Герои Советского Союза и России, кавалеры ордена Славы.

  • Наследники лиц, которые подверглись политическим репрессиям.

  • Наследники лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей.

50% от суммы пошлины необходимо оплатить инвалидам I и II группы.

При вычислении госпошлины по усмотрению наследника может быть учтена кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Нотариус не может настаивать на какой-либо конкретной. Статья 333.25 НК РФ «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).» Стоимость наследной недвижимости указывается в соответствующих документах: кадастровых, оценочных, технических.

Стоимость пошлины за свидетельство равняется 0,3% от стоимости имущества, которое наследуют. Фонды и различные государственные структуры оплачивают 0,6%. Способ получения жилого помещения при этом не важен.

Стоимость наследства в виде недвижимости можно определить двумя путями:

1. При помощи независимого эксперта со специальной лицензией.

2. Государственная организация, отвечающая за учет имущества.

Последним аспектом в подсчете стоимости станет оплата услуг технического характера. В большинстве нотариальные конторы сотрудничают с фирмами по изготовлению документов. Поэтому квитанцию за техническую работу выдают именно они.

Итак, стоимость вступления в наследство складывается из нескольких показателей:

  • Нотариальный тариф, высчитанный на основе стоимости недвижимости.

  • Государственная пошлина.

  • Услуги нотариальной конторы.

Как купить квартиру с документами наследства

Покупка квартиры, которую унаследовали, может принести массу сюрпризов в виде претензий других наследников, которые появились уже после оформления прав собственности или махинаций нечистых на руку продавцов. К примеру, такими наследниками могут оказаться родственники, не знавшие о смерти и могущие заявить права. Или наследник сознательно утаил от прочих претендентов факт смерти и получение наследства. Третьим спорным моментом может оказаться стремление продавца уменьшить налогооблагаемую сумму. При этом он предложит отметить в договоре о покупке сумму менее 1 млн. р., а остальное передать наличными.

В таком случае, если возникнет спорная ситуация (форс-мажора) суд сможет постановить выплатить Вам только ту сумму, которая записана в договоре. Не стоит соблазняться на подобные предложения, поскольку все траты по оформлению сделки ложатся на продавца.

Контекст 2

Следуйте нескольким простым правилам, чтобы по возможности обезопасить себя от мошенников и судебных тяжб:

  • Выяснить как можно больше о личности продавца.

  • Получить подробные сведения о возможных претендентах на унаследованную квартиру.

  • Отказаться от махинаций с налоговыми сборами.

  • Обратиться в проверенную нотариальную контору, которая проследит за правильностью составления документов.

Подводя итоги, следует сказать, что выполнение всех аспектов следует доверить юристу-профессионалу. Грамотная консультация и оперативные действия помогут получить недвижимость в наследство, или купить унаследованную квартиру или дом быстро и без хлопот.

Дата добавления: 29 августа 2016 г.
10 из 10
Проголосовало 1