Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Налог на наследство квартиры — стоимость оформления наследования приватизированной квартиры после смерти

В жизни часто складываются обстоятельства, когда человек умирает и оставляет после себя наследство. Постараемся в данной статье рассмотреть различные ситуации получения как целой приватизированной или неприватизированной квартиры, так и ее части, оговорим необходимые денежные затраты и прочие важные вопросы.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Процесс получения приватизированной квартиры заключается в выполнении четырех этапов.

На первом придется собрать в шестимесячный срок с момента факта засвидетельствования смерти необходимый перечень документов. Все они связаны с доказательством родства с умершим. Подойдет такой документ, как свидетельство о рождении.

На втором шаге предстоит открыть наследственное дело. Для этого следует обратиться к нотариусу по заявлению, составленным потенциальным наследником. В шестимесячный срок нотариус определяет круг наследников и определяет, кто к какой очереди относится и выносит вердикт об окончательном составе наследственной массы.

Третий шаг для получения наследства сведен к оформлению и получению свидетельства на наследства. Для этого следует предоставить необходимый перечень документов, который рассмотрим чуть позже.

Контекст 1

На заключительном этапе предстоит пройти регистрацию прав на приватизированную квартиру.

Как только будут пройдены все пути, наследник станет полноправным собственником квартиры умершего. Но есть один нюанс, который следует учесть во время наследования приватизированной квартиры. Если в документе приватизации указано несколько лиц, тогда наследник получит, лишь определенную долю наследуемого имущества.

Кто имеет право на наследство доли приватизированной квартиры

Когда умирает собственник квартиры, его имущество переходит наследнику, которым выступает родственник или иной человек. Конкретное лицо определяется уже тем самым способом, по которому проходит наследование. Если составлялось владельцем завещание, то там он мог указать в нем абсолютно любого человека. Если завещания не существует, то объект передается по наследованию, а согласно законодательству РФ, оно переходит от степени родственных связей и очереди, которая оговорена в ст.1141 ГК РФ.

«ГК РФ Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).»

Наследование приватизированной квартиры супругой после смерти супруга

После наступления смерти супруга, близкие родственники вступают в наследство согласно ГК РФ. Согласно номеру очереди определяется, когда вступят определенные близкие люди в наследство. Если первые наследники уже вступили в наследство, то прочие родственники отстраняются от его получения. Соответственно когда умирает супруг, а в семье остается жена с детьми, то тогда наследство между ними разделяется на равные части.

Сам процесс наследования будет ничем не отличаться от стандартной процедуры наследования.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Когда осуществляется наследование именно такой квартиры без завещания, тогда претенденты вступят в наследство согласно установленному порядку ГК РФ. Порядок наследования сводится к выполнению трех действий:

  • Открытию наследства;

  • Подачи заявления о принятии наследуемой квартиры;

  • Получение свидетельства о праве на наследство.

Во время получения квартиры без завещания, по законодательству должна выделяться обязательная часть для соответствующих категорий, к которым относятся лица в возрасте до 18 лет, усыновители и родители, не имеющие работу, или супруг (супруга). Лица из данной категории обязаны получить 2/3 от целого наследуемого имущества.

Как оформить наследование доли в приватизированной квартире по закону

По закону очередью определяется наследник. Это говорит о том, что степень родства определяет, кто займет место наследника приватизированного объекта недвижимости. В ГК РФ говорится про очереди. В случаях, когда лица с первой очереди дадут отказ от получения наследства, то принять его тогда смогут представители следующей очереди.

Оформление наследования доли осуществляется аналогичным образом, как и получения наследуемого имущества в полной мере. Для этого необходимо обратиться в шестимесячный срок к нотариусу со следующим перечнем документов:

  • Заявлением о желании получить наследуемую квартиру;

  • Документ, фиксирующий смерть наследователя;

  • Справка с БТИ и ЖЭУ;

  • Бумага, подтверждающая право собственности умершего гражданина;

  • Выписка лицевого счета и из домовой книги;

  • Бумага, подтверждающая родство наследника с наследователем.

Как продать долю в квартире по наследству

Данное действие ничем не будет отличаться документально от продажи недвижимости в целом. Разница лишь в том, что отчуждение квартиры будет не полностью, а лишь ее определенная часть.

Для продажи доли квартиры необходимо заключить сделку о купле-продаже и подготовить некоторые документы:

  • Справка, которая подтвердить право получения наследства;

  • Документ, удостоверяющий наличие права собственности;

  • Извещение в рукописном виде о продаже доли остальным владельцам.

Оформление наследства на квартиру после смерти между близкими родственниками

Случаются ситуации, когда несколько наследников получают наследуемую квартиру, однако поделить ее не получается мирным путем. В таком случае обратившись к нотариусу можно заключить соглашение о разделе объекта недвижимости. Если решения проблемы не будет найдено, тогда через суд будет исчерпан спор. В большинстве случаев суд принимает решение разделить имущество в равных долях.

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти матери

Процесс оформления доли ничем не отличается от стандартной процедуры оформления завещания (о ней говорилось ранее). Совершается оно через нотариуса. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо соблюсти. После смерти матери в наследство вступят наследники в порядке, установленном ГК РФ. Как оговаривалось ранее, если претендентов на наследство несколько, но в очереди находятся несовершеннолетние дети, то последним присуждается 2/3 наследства. Для оформления доли для наследника, который не достиг возраста 18 лет или считается недееспособными лицом, необходимо присутствие органов опеки и соответственно попечения.

Доля в квартире по наследству жены после смерти мужа

В законодательстве РФ говорится про 7 очередей. После смерти мужа в первые ряды на наследство попадают: супруга, дети и родители. Когда брачного контракта не было составлено, то представители 1-ой очереди будут делить между собой квартиру в равных частях. Исключением в данной ситуации будет составленное завещание умершего лица, в котором будет представлен другой наследник.

Стоит отметить, что нажитое при замужестве имущество считается общим, за исключением тех вещей, которые предусмотрены в брачном контракте. Переживший супруг сохраняет права на половину совместного имущества, нажитую при замужестве. В тоже время доля умершего супруга должна будет унаследована.

Для получения наследства вдове необходимо узнать о наличии завещания, и если оно имеется, тогда наследуемый объект перейдет лицу, записанному в завещании. Если данного документа нет, в таком случае представители первой очереди станут претендентами на наследуемый объект умершего. Для принятия жене доли имущества, для этого необходимо обратиться к нотариусу со следующим перечнем документов:

  • Заявление о наследстве;

  • Свидетельства о браке и смерти супруга;

  • Документы, которые подтверждают наличие совместного объекта недвижимости;

  • Документ оценщика, где указана стоимость наследуемого имущества;

  • Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины (о ней поговорим чуть позже);

  • Прочие бумаги, оговоренные нотариусом.

Право на наследство после смерти отца

Квартира будет получена по наследству лишь в 2 ситуации детям от отца:

  • По составленному завещанию;

  • По закону.

В первом случае все отец до смерти оформляет завещание, в котором указывает наследников, в данной ситуации детей. Во втором случае тоже не будет никаких проблем, поскольку дети находятся в первой очереди, где располагаются также супруга и родители. Даже если отец с матерью был в разводе, то их дитя будет претендовать на наследство совместно с матерью после смерти отца. Однако данные требования не распространяются на усыновленных детей.

Получить наследство после стандартных действий:

  • Свяжитесь с нотариусом;

  • Изучите вопрос о завещании (необходимо проверить, не составлялся ли данный документ при жизни);

  • Оплатите государственную пошлину;

  • Подготовьте свидетельство о праве на наследство;

  • Пройдите этап регистрации наследства.

Что нужно знать при наследовании неприватизированной квартиры по закону

Приватизированное имущество является собственностью, однако бывают моменты, когда человек не успевает провести данную процедуру над имеющейся жилой площадью. Если приватизации нет, в таком случае после смерти у потенциальных наследников появится ряд проблем с получением квартиры. Согласно законодательству, если гражданин РФ умирает до момента получения приватизации, то его жилье становится собственностью РФ или муниципалитета.

Чтобы получить наследникам квартиру, для этого еще необходимо ходатайствовать о включении жилплощади в наследство. Чтобы данная процедура прошла успешно, необходимо сначала подать заявление о приватизации, предоставить необходимый перечень документов, и знать об отсутствии факта отзыва заявления на регистрацию. При выполнении этих пунктов, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 дает возможность наследникам на основании законодательства включить неприватизированную квартиру в наследство.

Согласно ст. 672 ГК РФ, когда в одном помещении проживали наследователь и его семья, то последние после смерти наследователя могут и дальше проживать там.

«Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.»

Законодатель в данной ситуации потребует лишь одного из родственников заключить договор на квартиру и в таком случае законный наследник станет выступать полноценной стороной договора наследования на неприватизированное жилье.

Наследование квартиры по договору социального найма

Чтобы наследник умершего мог приватизировать квартиру, ему необходимо связаться с регистратором с регистрационного органа, находящегося по месту жительства. С собой необходимо иметь:

  • Паспорт;

  • Справка с БТИ;

  • Регистрационные бумаги заявителя;

  • Ордер на объект недвижимости;

  • Договор социального найма;

  • Документ, зафиксировавший граждан, проживающих в квартире;

  • Доверенность для представителя со стороны гражданина, заверенную у нотариуса, который включен в договор социального найма.

Данный перечень документов понадобится тому лицу, который проживал вместе с умершим не менее чем 1 год до его смерти. После подтверждения данного комплекта документов можно будет унаследовать неприватизированную квартиру. Далее для получения приватизации, необходимо переоформить договор социального найма, в который нужно внести свое имя.

Право собственности и наследники на кооперативную квартиру

Данный тип наследования кардинально отличается от наследования иных объектов недвижимости. Основное отличие заключается в выплате паевого взноса лицам принадлежащим кооперативу. Если выплата была проведена частично, тогда член кооператива оставляет за собой право пользования объектом недвижимости. Тогда паенакопление включается в наследственную массу. Объект недвижимости при этом остается собственностью кооператива, и для получения права пользования квартирой наследнику необходимо будет вступить в кооператив в соответствии с уставом. В данной ситуации скорее будет осуществлен переход не прав собственности, а переход стоимости квартиры наследнику.

Кому достанется квартира, если нет наследников

Если собственник недвижимости до смерти будет знать, что у него нет претендентов на наследство из родственников, то в данной ситуации можно позаботиться о поиске иного лица, которое нужно будет зафиксировать в завещании, иначе квартира будет передана государству.

Как вступить в права наследства на квартиру и сколько это стоит

Для данной процедуры достаточно сослаться на ст. 1153 ГК РФ. В ней оговорено, что для принятия наследства необходимо подать документы нотариусу. В качестве оплаты будет взиматься госпошлина и в некоторых ситуация налог, о которых поговорим далее.

«ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»

Налог на наследство квартиры

Согласно внесенным изменениям в законодательство, налог на наследования взыскаться не будет. Такие нормы отражены в п.18 ст. 217 НК РФ, где говорится, что за доходы, полученные от имущества, которое было передано в наследство, платить налог не требуется. Этот пункт НК не выделяет наследников определяемой очереди, то есть закон распространяется на всех, не зависимо от того, какая соответствует степень родства.

«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);»

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Когда наследуемое лицо желает произвести продажу полученного объекта недвижимости, переданного ему по наследству, то он обязан оплатить государственный сбор. Налог при продаже квартиры после вступления в наследство составляет 13%, однако данное условие распространяются лишь для тех лиц, которые желают продать имущество не достигшего срока 3 лет с момента засвидетельствования смерти наследователя. Когда осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство в пределах оговоренного срока, наследуемому лицу полагается налоговый вычет.

Стоимость свидетельства о наследстве

Для получения описываемого в статье документа, наследник должен внести денежную сумму для погашения пошлины. Свидетельство выдается нотариусом после убеждения в достоверности информации указанной в документации.

Госпошлина при вступлении в наследство квартиры в 2018 году

В п.22 ст. 333.24 НК РФ указано, что размер государственной пошлины напрямую зависим со степенью родства. После изучения статуса и положения в семье наследника, будет рассчитана федеральная пошлина. В пп.1 п.22 ст.333.24 НК РФ оговорено, что лишь близкие родственники могут рассчитывать на пошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но, не превышая при этом значение в 100 тыс. рублей. В пп.2 той же статьи указано, что иные лица должны оплатить пошлину в размере 0,6%, но, не превышая сумму в 1 млн. рублей.

«НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;»

Контекст 2

Освободиться от уплаты данных сумм могут Герои СССР и РФ, лица получившие орден Славы и участники ВОВ.

Для оплаты пошлины предварительно необходимо оценить имущество. Сделать это можно у эксперта или у любого уполномоченного лица, который даст заключение, установит стоимость наследуемого объекта недвижимости.

Дата добавления: 29 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0