Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Наследование земельных участков — особенность оформления наследства на дом и земельный участок

Наследование земельных участков согласно земельному праву, вполне реальная и осуществимая процедура. От наследников требуется соблюсти все установленные правила и требования, а также обратить внимание на отдельные особенности наследования такого вида имущества.

Общая информация

Наследование, довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий приложения всех возможных усилий и знаний в данной области. Сам порядок наследования подразумевает передачу собственности и имущественных правомочий от наследодателя наследникам.

Объектом наследования может быть практически любое имущество, включая земельные участки, располагающиеся во владении определенного гражданина.

По правилам, наследование любого из видов имущества возможно в нескольких случаях:

  • Наступление смерти гражданина.

  • Признание гражданина умершим по суду.

«Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.»

Земельный участок представляет собой территорию, пределы которой закреплены и разделены в порядке, установленном законом. Все сведения об участке должны иметь документальное закрепление.

Контекст 1

При наследовании земельного участка, в распоряжение переводятся:

  • Почва.

  • Водоемы обособленного вида. Например, искусственно созданные водоемы, не имеющие значительных размеров.

  • Окружающая растительность.

Стоит отметить, что водоемы не должны иметь связи с иными резервными водоемами, которые имеют природное происхождение. То же правило касается и растений, а именно лесов. Наследование участков, где произрастает лес или иными словами, лесной фонд, имеет определенные особенности. Такой фонд входит в собственность федерации, по правилам, допускается передача леса в собственность субъектов РФ. Граждане имеют право претендовать только на участки, на которых разрастаются древесно-кустарниковая флора.

Иными словами, наследование земельных участков может затрудняться различными факторами. Не всегда наследодатель владел участком земли полностью. Например, он может находиться в аренде или на праве бессрочного пользования. Как быть наследникам? Могут ли они претендовать на такой участок, и что им требуется предпринять для его наследования?

Наследование права аренды на землю

«Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.»

Гражданским законодательством предусматривается порядок перехода прав распоряжения участком от арендатора его правопреемникам после его смерти. Главное, чтобы сам договор аренды не содержал иное, то есть в нем не должно содержаться условие, что участок нельзя передавать по наследству или то, что его срок действия прекращается со смертью арендатора.

Наследование права аренды земельного участка и его особенности:

  • Арендодатель участка не может отказывать правопреемнику в наследовании арендованного участка, пока сам договор аренды имеет свое юридическое значение, то есть его сроки не истекли.

  • Наследник, для правопреемства участка земли, предоставляет нотариусу сам договор аренды, для изучения последним его условий.

  • Если вопрос касается земли, находящейся в муниципальном или государственном распоряжении, то нотариусу потребуется помимо договора предоставить постановление, на основании которого объект наследования передавался умершему.

После принятия участка по наследству, арендодатель имеет все права, для внесения изменений в условия договора.

Наследование арендованного участка допускается ка по наследству, так и по завещанию.

Если в наследование вступает несколько лиц, то право аренды переходит к ним в равных частях по закону.

В остальном, наследование происходит на общих условиях, путем открытия наследства у нотариуса.

Право наследования на бессрочное пользование участком

Существует большое количество видом владения и пользования земельными участками. Одним из них является право постоянного бессрочного пользования. Соответственно, могут возникать вопросы о том, можно ли передавать данное право по наследству и смогут ли его принять правопреемники?

Наследование права бессрочного пользования земельным участком имеет определенные особенности:

  • По законодательству, переход по наследству такого вида права на земельный участок не допускается. Владелец участка имеет право при жизни оформить его в собственность. Если этого не произошло, то после смерти теряются все права на участок. Как быть в таком случае наследникам? Из данного правила имеются исключения.

  • Право бессрочного пользования земельным участком предоставлялась гражданам до введения в действие ЗК РФ. После вступления в силу указанного правового акта, имеются определенные ограничения.

«Статья 39.9 ЗК РФ. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование
2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.»

  • Если при жизни гражданин успел возвести на участке строения, то наследники имеют право оформить их в наследование.

Если наследодатель при жизни приступил к оформлению участка в собственность, но не успел довести дело до конца, то наследники могут воспользоваться правом дальнейшего его оформления. Единственная сложность в том, что такое право придется доказывать в суде.

Таким образом, земельное владение, передаваемое по наследству, может иметь свои определенные нюансы. Не только наследникам, но и наследодателям стоит обращать внимание на категории земель переходящих в порядке наследования, чтобы в будущем, при оформлении наследства, не возникло сложностей. Ведь земля является особо ценным имуществом и потеря права владения ей может нанести серьезные убытки.

Наследование дома с участком

Оформление документов наследства на дом и земельный участок можно только через нотариуса, вне зависимости от оснований наследования (закон или завещание). Особенности процесса такого наследования:

  • При наследовании по закону необходимо передать нотариусу документы, подтверждающие родственную связь с умершим собственником/владельцем дома с участком.

  • Завещание само по себе, как официально через нотариуса оформленное желание наследодателя при жизни, подтверждает возможность приобретения дома с участком конкретным наследником.

При визите к нотариусу необходимо ему передать:

  • официальные документы о смерти наследодателя (например, свидетельство о смерти, решение суда о признании умершим);

  • паспорт наследника;

  • справка о снятии с учета умершего по адресу проживания;

  • нотариально заверенное завещание (необходима отметка об отсутствии изменений, дополнений, отмене);

  • документы о связях с наследодателем (например, свидетельство о рождении, о браке).

Выбирается нотариус по месту нахождения дома. Если в населенном пункте несколько нотариусов, то необходимо исходить из первой буквы фамилии умершего. Все дела о наследовании между нотариусами одного населенного пункта разделены между ними по буквам фамилий всех наследодателей.

Обратиться к нотариусу необходимо в период не дольше полугода после смерти наследодателя. При просрочке этого периода, восстанавливать его придется через суд и только при наличии существенных причин для пропуска.

Пакет документов для оформления

Первая цель при оформлении для наследника –подтвердить, что дом с участком были в собственности или пожизненном наследуемом владении у умершего. Сделать этом можно только передав нотариусу документы о правах на дом и землю. Вместе с правоустанавливающими документами необходимо подготовить все закладные на это имущество, в том числе о долгах на его содержание (например, по коммунальным платежкам).

Пакет документов:

  • свидетельство о собственности, договор покупки дома с землей, иные подобные документы (при их отсутствии необходимо в архивной службе населенного пункта их восстановить);

  • оценка дома на дату смерти наследодателя (необходима для расчета пошлины);

  • кадастровый паспорт;

  • выписка из ЕГРП (с указанием наличия/отсутствия залогов, арестов, иных обременений);

  • документы из кадастра на участок земли;

  • справка из налоговой об отсутствии задолженности по этим объектам (если дом и земля были переданы умершему в дар).

Если в конкретном случае необходимы для нотариуса дополнительные документы, то он потребует передать такие бумаги.

Весь пакет проверяется нотариусом максимум полгода, по истечении которых он выдает наследнику свидетельство о праве на дом и участок. Все это возможно только при предварительной оплате госпошлины.

Свидетельство о праве на наследственное имущество

Свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, который выдает нотариус, после проверки и удостоверения права на него наследником. Выдается только на основании полученного всего затребованного пакета документов.

Временно приостановлена выдача свидетельства может быть в случаях:

  • не представлены затребованные документы;

  • нотариус сомневается в подлинности представленных документов;

  • наличие судебного спора о праве на наследование земельного участка и дома на нем (свидетельство может быть выдано только после окончания процесса и начала действия решения суда);

  • появилась информация о не родившемся наследнике, но который был зачат во время жизни умершего (время приостановления – до родов, а далее - по обстоятельствам действует нотариус).

Размер обязательной пошлины зависит от категории наследника:

  • по первой линии (родные и приравненные к ним дети, муж/жена, родители, родные братья/сестры) – 0,3 % от стоимости наследуемого дома и участка, но не более 100 тыс. руб.;

  • остальным – 0,6 % от стоимости наследуемого дома и участка, но не более одного миллиона руб.

О том, какой именно размер пошлины придется платить, может точно подсказать нотариус.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей»

Процесс оформления

Полученное на руки свидетельство о наследовании является основанием для обращения в Росреестр с просьбой оформить дом в собственность по наследству.

Для этого передаются сотруднику регистрационной палаты документы:

  • свидетельство о наследстве;

  • документы на дом и земельный участок (аналогично предоставляемым нотариусу);

  • заявление на регистрацию права;

  • квитанция на госпошлину.

В течение двух недель право на земельный участок и дом на нем будет зарегистрировано и выдано соответствующее свидетельство новому владельцу.

Наследование неоформленной недвижимости

Если при жизни умерший не задавался вопросами оформления земельного участка и построенного на нем дома, то проблему придется разрешить наследнику (если он того желает, всегда от наследства можно отказаться):

  • обратиться в БТИ и Росреестр для оформления технической документации на дом и землю;

  • с полученными документами обратиться в суд за признанием права на наследуемые дом и участок.

Если суду переданы все необходимее документы, то исход в большинстве случаев будет положительным.

Стоит отметить, что для полноценного вступления в наследство, потребуется провести оценку земельного участка для нотариуса. Осуществить это можно путем обращения в специализированную компанию.

Продажа полученного в наследство

Регистрация права собственности на унаследованный дом и землю делают нового владельца полноправным хозяином и дают ему право распоряжаться объектами любым законным образом: менять, продавать, сдавать, дарить.

Сделки по продаже земли и дома на ней:

  • осуществляются в общем порядке, предусмотренном для сделок по продаже имущества (исключение: наличие совладельцев);

  • наследники между собой могут заключить соглашение о продаже имущества и порядке раздела вырученных средств (пропорционально долям в наследстве).

При отсутствии соглашения между всеми наследниками, желающий продать свою долю может это реализовать. Для этого он должен уведомить других о своем намерении. Первыми на ее покупку могут претендовать другие наследники-совладельцы. Сообщение о желании продать свою долю отправляется заказным письмом по почте РФ. Обязательно в тексте прописывается стоимость имущества для продажи.

При отказе приобретать долю можно продавать долю желающему, но по стоимость не ниже указанной в сообщении другим наследникам. Отказ других совладельцев должно быть оформлено письменно и нотариально удостоверено. При регистрации перехода права на имущество покупателю необходимо будет такие отказы от всех наследников-совладельцев предоставить в регистрационную палату.

Если в доме прописаны жильцы, которые фактически не проживают в нем, и связи с ними нет, то перед продажей имущества их необходимо будет выписать в судебном порядке. Исключение – жильцы по временной прописке. Такая прописка аннулируется собственником жилплощади в любой нужный ему момент.

«Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.»

Наследование земельного пая

Земельный пай – не выделенный земельный участок, представляющий собой право на получение определенного размера земли (предоставлялись работникам колхозов. например). Право собственности на него удостоверяется соответствующим свидетельством.

Трудности при наследовании связаны с невыделенным паем. Если участок выделен и оформлен, то можно приступать к вступлению во владение им.

Законом РФ разрешено передавать земельный пай в наследство, но установлен запрет на его продажу или аренду до выдела.

Оформляется право на наследование земельного пая в общем порядке. Но для установления права собственности на него, первоначально земельный пай необходимо выделить:

  • проводится собрание всех собственников, по итогам которого выносится решение о выделении участка в конкретном месте и указанном размере (если невозможно провести собрание, то намерение выделить участок публикуется в СМИ);

  • проводится межевание участка;

  • участок ставится на кадастровый учет;

  • регистрируется собственность в регистрационной палате (оплачивается пошлина и проводится оценка земли).

После оформления собственности на унаследованный пай, его выдела можно распоряжаться им любым способом, в том числе продавать.

Контекст 2

Наследование земельного участка и дома на нем может быть сопряжено с определенными трудностями, например, если земельное владение, передаваемое по наследству, не выделено или не оформлено должны образом самими умершим при жизни. Целесообразно в таком случае обращаться за помощью к специалистам.

Дата добавления: 29 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0