Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Оценка автомобиля, акций, недвижимости и другого имущества для вступления в наследство

Имущество, которое передается по наследству, предполагает обязательное проведение оценочных мероприятий. Вид имущества (транспортное средство или недвижимость) определяет нюансы предстоящей процедуры.

Оценка автомобиля для вступления в наследство

Законодательство РФ отмечает, что для проведения мероприятия по оценке машины обязательно требуются определенный пакет документов, который включает в себя:

1. Свидетельство о смерти.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим.

3. Удостоверение личности.

4. Документы на автомобиль: договор о покупке, свидетельство о регистрации.

5. Паспорт транспортного средства.

6. Акт оценки машины.

7. Заявление о принятии наследства или получении свидетельства об имущественных правах.

8. Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление документации.

Нотариус может потребовать дополнительные документы, которые определяются в индивидуальном порядке. При этом предполагается обязательное соблюдение законодательства РФ.

Контекст 1

В некоторых случаях люди могут знать о составлении завещания в их пользу, но не обладать документом. Однако оценка стоимости машины для вступления в наследство будет проведена только после предоставления завещания, потому следует провести розыск необходимого документа, а затем – обратиться к нотариусу для успешного оформления документации.

Помните: при пропуске 6-месячного срока вы должны обратиться в суд для доказательства причин подобного нарушения с целью восстановления срока вступления в наследство.

Автомобиль может быть оценен без обращения к эксперту. Федеральный закон №135 РФ гласит, что могут быть проведены оценочные мероприятия без личного досмотра транспортного средства. Однако в этом случае потребуется предоставить копии определенных документов.

1. Паспорт транспортного средства.

2. Свидетельство транспортного средства.

3. Свидетельство о смерти человека, который прежде был владельцем автомобиля.

4. Удостоверение личности человека, подающего заявление.

Будьте готовы к тому, что могут потребоваться данные о пробеге автомобиля, так как они во многом определяют состояние транспортного средства. Нужно отметить, что оценка рыночной стоимости должна выполняться на дату смерти владельца машины или дату обращения к специалистам, потому дата покупки не играет какой-либо роли. Документы следует оформлять на имя наследника, так как это соответствует действующему законодательству РФ.

В какие сроки могут проводиться оценочные мероприятия? В большинстве случаев требуется от одного до трех рабочих дней, но срок может быть увеличен из-за недостатка документов, спорных моментов.

В обязательном порядке предполагается оплата услуг, которые предоставляются экспертом. Во сколько обойдутся оценочные мероприятия автомобиля?

1. Наследники первой и второй очереди (дети, родители, муж или жена, родные братья, сестры) заплатят минимальную государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости машины, которая была определена в акте оценки (максимальный размер пошлины составляет сто тысяч рублей).

2. Другие наследники должны заплатить 0,6%, причем максимальная граница достигает одного миллиона рублей.

Если имущество должно быть разделено в долях между несколькими наследниками, размер государственной пошлины для оплаты должен быть разделен на основе долей.

После получения свидетельства о наследстве можно провести оценку транспортного средства, а затем – оформить автомобиль на личное имя. Основываясь на гражданско-процессуальном кодексе РФ (статья 90) присутствует возможность получения отсрочки для выплаты без начисления процентов на государственную пошлину, но предельный срок составляет три года.

Нужно отметить, что автомобиль, который достался по наследству, может быть продан. Однако, если это произойдет раньше трех лет от даты получения имущественных прав, нужно провести выплату налога в размере 13% от суммы, которая превышает 250 000 рублей (имущественный вычет). По данной причине нужно побеспокоиться не только о том, чтобы состоялась оценка автотранспорта по наследству для нотариуса, но и о решении вопроса, связанного с транспортным средством.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Для получения имущественных прав оценка проводится не только относительно автомобиля, но и по отношению к другому имуществу. Статья 333.25 НК РФ предполагает возможность выбора механизма оценки наследуемого имущества наследником. При этом оплата государственной пошлины представляет собой обязательный момент. Предполагается возможность оценки инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости имущества. Заключение может быть оформлено государственными органами и независимыми организациями.

1. Оценка кадастровой стоимости. В этом случае мероприятие предполагает взаимодействие с недвижимостью, земельными участками. Профессионалы ориентируются на стоимость, которая вносится в государственный кадастровый реестр недвижимости. Решение о проведении процедуры принимается муниципалитетом, причем после проведения тендера должен быть оформлен договор с независимой организацией. Результаты мероприятия вносятся в Государственный кадастр. Для наследника предоставляется возможность получения выписки о стоимости имущества и других характеристиках объекта, загрузки электронного отчета о кадастровой оценки, получения информации о недвижимости в интернете с помощью ресурса Росреесра.

2. Оценка инвентаризационной стоимости. В этом случае предполагается обязательное взаимодействие с оценщиком-экспертом БТИ. Для получения справки следует обратиться в БТИ, предъявив заявление и гражданский паспорт. Методика отличается незначительным количеством критериев. Например, эксперты не учитывают месторасположение жилья, уровень развития инфраструктуры района. Стоимость недвижимости БТИ будет существенно ниже реальной стоимости. Если бы происходила оплата государственной пошлины, размер был бы заниженным. Такой подход зафиксирован в письме Министерства финансов РФ финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года, которое не представляет собой законодательный акт. По данной причине нотариус должен принять отчет о стоимости БТИ для расчета государственной пошлины.

3. Оценка рыночной стоимости. Предполагается определение цены, позволяющей купить или продать недвижимость на современном рынке с учетом уровня конкуренции. Данный параметр является самым актуальным, так как во внимание принимаются не только параметры жилого объекта, его назначение, но и особенности влияния конкуренции, ситуации на рынке недвижимости.

Объектом наследования может быть не только недвижимость, но и земельный участок. В любом случае для проведения оценочных мероприятий и получения действующего заключения следует обратиться к независимым экспертам, обладающим лицензией для проведения подобной деятельности.

Статья 333.25 НК РФ:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;

11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента;

12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства;

13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик и оценочная компания должны оформить договор о предоставлении услуг, отметив объект для оценки и стоимость выполняемой работы. На основе договора проводится необходимая процедура, предполагающая следующие этапы:

1. Осмотр недвижимости.

2. Определение характеристик объекта.

3. Анализ рынка недвижимости.

4. Выбор способа для оценки.

5. Подведение итогов.

6. Оформление письменного отчета, который предоставляется заказчику.

7. Оплата государственной пошлины за наследуемое имущество.

Оценка недвижимости для вступления в наследство

Во многих ситуациях наследники получают возможность оформить имущественные права на недвижимость. При таком раскладе предполагается проведение оценочных мероприятий. Процедура должна проводиться независимым экспертом. Почему предполагается сотрудничество с экспертом, а не с оценщиком? Какая разница отмечается между этими двумя профессионалами?

1. Оценщик – это профессионал, имеющий возможность для проведения оценки недвижимости и имущественных прав, определения стоимости объекта.

2. Эксперт обладает квалификационным документом, позволяющим проводить экспертизу объекта с целью определения определенных свойств имущества. В этой ситуации определяется не стоимость недвижимости, а ее некоторые свойства. Профессионал должен сообщить стоимость жилья, возможность дальнейшей эксплуатации объекта, необходимость проведения ремонтных мероприятий.

Термин «независимая оценка» является наиболее подходящим в большинстве случаев, так как эксперт чаще всего представляет данные для судебного процесса.

Помните: оценка квартиры для вступления в наследство обязательна для наследников, желающих получить имущественные права.

Оценка акций для вступления в наследство

Каждый человек, который обладал акциями, может завещать данное имущество наследникам. В этом случае оценщик должен провести анализ акций, после чего – гражданин получает возможность для вступления в наследство.

1. Оценка миноритарных пакетов акций. В большинстве случаев при таком раскладе у заказчика отсутствует доступ к официальной отчетности организации, так как миноритарные пакеты акций не могут котироваться на бирже. Процедура проводится с использованием открытой документации, в результате чего результаты основаны на устаревшей и неполной информации. Работа оценщика может быть простой и относительно недорогой, но и результат будет приблизительным. Редким исключением является оценка миноритарных акций для суда, когда эмитент должен предъявить актуальную и полную отчетность.

2. Оценка контрольных пакетов акций. В большинстве случаев основной задачей является дополнительная эмиссия, причем процедура проводится самим эмитентом. Оценка должна пройти согласование в Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, что является обязательным этапом. При этом нужно понимать разницу между разными подходами к проведению мероприятия:

  • сравнительный подход позволяет оценить акции банки и страховых организаций;

  • сравнительный подход на основе биржевых котировок. В этом случае должна присутствовать торговля ценными бумагами на рынке в значительных объемах;

  • доходный подход. Оценщик принимает во внимание финансовые показатели предприятия за текущий и прошедший период, в результате чего составляется прогноз на будущее. Методика позволяет определить только ориентир стоимости, так как внешние факторы не позволяют достигнуть точного результата;

  • затратный подход. Данная методика используется практически всегда, причем результат максимально приближен к настоящей стоимости акций. Оценщик учитывает все активы и обязательства предприятия.

  • Оценка доли в ООО для наследства

    Наследники, получившие долю в ООО, должны определить рыночную стоимость имущественных прав. Среди возможностей нужно отметить дальнейшее инвестирование, обеспечительного залога, продажи бизнеса, получения кредита. Любые вопросы, связанные с ООО и предпринимательской деятельностью, могут быть успешно решены. Чаще всего процесс определения рыночной стоимости предприятия является продолжительным и сложным.

    Наследодатель может быть одним из учредителей ООО (общества с ограниченной ответственностью). Если умерший был единственным учредителем и обладал 100% долей, нужно провести независимую оценку рыночной стоимости предприятия. Если наследодатель был одним из нескольких учредителей, он обладал только определенной долей в уставном капитале.

    Оценка должна проводиться на дату смерти человека, что определено законодательством РФ.

    Контекст 2

    Заказчик оценки должен предъявить документы предприятия относительно финансовой деятельности, в результате чего можно получить правильные, объективные результаты. Мероприятие проводится на основе отчета о прибылях и убытках ООО, налоговой декларации за период, в котором наступила смерть наследодателя. Объективные результаты позволяют определиться с дальнейшими действиями относительно предприятия.

    НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

    18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    В каждом случае оценка наследуемых объектов позволяет предпринять правильные действия с полученным имуществом, понять существующую финансово-материальную ситуацию.

Дата добавления: 29 августа 2016 г.
10 из 10
Проголосовало 1