Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Образец договора дарения (дарственной) с обременением

На сегодняшний день услуги нотариуса по оформлению документов для передачи прав на владение движимым или недвижимым имуществом пользуются большой популярностью среди граждан РФ. Чаще всего за оформлением договора дарения обращаются люди преклонного возраста, если хотят переписать на наследников свое имущество, но при этом хотят иметь возможность неограниченного доступа к имуществу до конца своей жизни.

Образец договора дарения с обременением

Обременение – это условие, при котором обладатель имущества не может совершать операции, он ограничен в правах пользования квартирой или домом. Одной из форм дарения является дарственная с обременением, чаще этот договор оформляется относительно жилищного помещения. Существует несколько классификаций обременения выделенных законом:

Контекст 1
  • Ипотека
    Является одной из форм залога. При невыполнении обязательств должником, кредитор имеет право в дальнейшем на реализацию (продажу) имущества в счет долга. Так как владелец имущества получил деньги в долг, он обязан соблюдать требования кредитного учреждения: до момента выплаты суммы займа не проводить операций.

  • Аренда
    Пример формы имущественного договора, согласно которому собственник передает свое имущество арендатору на определённый срок. За пользование имуществом взимается арендная плата, установленная собственником и согласованная с арендатором. К видам аренды относятся: аренда транспортных средств, лизинг, субаренда, аренда нематериальных активов.

  • Рента
    Договор ренты является сделкой между дарителем и одариваемым. Спецификой и особенностью является обязательный внос оплат за пользование имуществом. Плательщик за переданное имущество обязуется периодически вносить плату в пользу получателя ренты.

  • Арест
    Способ принуждения выплаты долгов налогоплательщиком. В крайних случаях владелец имущества не просто не может производить операции, но и проживать или пользоваться принадлежащим ему имуществом.

  • Доверительное управление
    Оформление договора между двумя посторонними лицами, в результате подписания которого права на имущества частично передаются временному владельцу.

Поэтапное заключение договора дарения квартиры с обременением может быть произведено в течение 20 рабочих дней после подачи всех необходимых документов. Алгоритм действий:

1) Внесения данных в бланк договора. В бланке Вы прописываете всю информацию об объекте дарения (квадратный метраж жилого помещения, стоимость, адрес). Также указываете данные о дарители и одаряемом (ФИО, дата рождения);

2) Направить правильно заполненный бланк нотариусу для его последующей регистрации;

3) После совершения вышеописанных действий следует предоставить комплект необходимых документов;

4) Спустя 20 рабочих дней после подачи документов новому владельцу имущества потребуется явиться для оглашения окончательного решения. В течение данного периода проверяется подлинность всех документов. При принятии решения, в пользу одаряемого, выдается свидетельство, которое подтверждает переход имущества новому владельцу.

Перечень необходимых документов для оформления договора дарения квартиры:

1) Удостоверение личности дарителя и одаряемого (паспорт), как оригиналы так копии;

2) Бланк договора со всеми внесенными в него данными в 3 экземплярах;

3) Справка об оценочной стоимости предмета договора;

4) Справка о количестве прописанных человек в жилом помещении

5) Кадастровый паспорт;

6) Согласие совладельцев (при необходимости);

7) Свидетельство, в котором подтверждены права на владение имуществом;

8) Квитанция об оплате пошлины за заключение договора.

Если имущество является совместно нажитым в браке, то заявление супруга является обязательным дополнением к общему перечню документов. В противном случае даритель сможет передать в дар лишь собственную долю имущества.

Договор дарения с обременением содержит следующие сведения, которые должны быть внесены каждой из сторон:

1) дата заключения и подписания договора

2) Место совершения сделки

3) Личные данные дарителя и одаряемого

4) Детальное описание квартиры (площадь, этажность, адрес и т.д.)

5) Подтверждение об отсутствии задолженности по оплате

Обязательным для заполнения является пункт, где даритель подтверждает фат решения подарить имущество и то, что в момент заключения договора находится в здравом уме. При оформлении договора с условием проживания дарителя в квартире до конца его жизни, в договор вносятся дополнительные пункты. При заключении договора данного типа смерть дарителя является прямым основанием для перехода недвижимости в собственность одариваемого.

Дарственная с обременением

Дарственная с обременением – это обычный договор дарителя с внесением специфического условия. На данный момент оформления дарственной с обременением не противоречит кодексу РФ и является законной сделкой между двумя сторонами.

Одним из видов обременения является рента. Представляет собой передачу имущества от дарителя к одариваемому, при условии пожизненного содержания. С инициативы владельца имущества, квартира или иной предмет договора может быть отчужден. В таком случае рента и является обременением недвижимости.

При ренте заключается договор дарения с иждивением. Получатель дарственной на квартиру осуществляет постоянный уход за владельцем имущества, а после смерти дарителя имущество переходит в полное пользование одаряемого. До момента снятия ренты с жилого помещения получатель не имеет права продавать, дарить, обменивать и совершать иные операции с предметом договора.

Ст. 604 ГК РФ: Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Непосредственно вариант обременения предоставляет лицу возможность пользоваться недвижимым имуществом. Данная сделка может заключаться во всех случаях, которые попадают под определение дарственная с обременение.

В качестве обременения на квартиру можно встретить такой вариант, когда в жилом помещении прописаны посторонние лица. До момента совершения сделки следует тщательно изучить все плюсы и минусы.

Можно выделить три типа дарственных с обременением:

  • Дарственная смешанного типа – владелец имущества имеет право на пожизненное частичное владение квартирой или домой, при этом вторая сторона, участвующая в договоре, не должна препятствовать операциям совершаемым дарителем;

  • Право пользования или владения недвижимым имуществом – во время сделки указывается развёрнутое описание предмета договора. После смерти владельца имущество по праву переходит в собственность одаряемого;

  • С определением порядка пользования – договор составляет с учетом очередности, оглашается порядок пользования жилой площадью как для дарителя, так и для того, кто принимает подарок.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

Возможности дарителя:

  • В семейном кодексе РФ прописано, что материально обеспеченное лицо обязано обеспечивать нетрудоспособных родственников (родителей, бабушку, дедушку и т.д.). Правило относится только к родственникам по ближайшей линии;

  • Владелец квартиры имеет полное право в одностороннем порядке расторгнуть сделку, в случае уклонения одаряемого от его прямых обязанностей оговоренных и прописанных в договоре;

Ст. 578 ГК РФ: Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Контекст 2

Даритель может бесплатно проживать в квартире, которую по договору сделки дарит второй стороне. В таком случае, во время сделки следует внести изменения в договор и указать это намерение;

  • Даритель имеет право дарить не всю квартиру, а долю. В таком случае, считают юристы, он будет более защищен при возникновении проблем с предметом договора.

Возможности одаряемого:

  • Право соглашения на принятия дара – в случае невыполнения дарителем условий договора, одаряемый может потребовать возврат объекта дарения, так как он уже находится в пользовании;

  • Право отказа от принятия дара – одаряемый может отказаться от принятия дара, не указывая причин. Данное решение не противоречит ГК РФ;

  • Имеет право находиться и проживать в квартире, которая является предметом договора, а также беспрепятственно попадать в жилое помещение. Стоит помнить, что даритель имеет право бесплатно проживать в квартире неограниченное время. В случае если другая сторона будет препятствовать этому, даритель вправе расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Ст. 605 ГК РФ: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Дата добавления: 31 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0