Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца — оформление и содержаение договора постоянной ренты согласно ГК РФ

Одним из способов передать квартиру в собственность другому человеку, это заключить договор ренты. Такой вид сделки может заключаться как между посторонними людьми, так и между родственниками. В любом из случаев, договор будет иметь свои нюансы и особенности, которые следует учитывать всем сторонам по сделке.

«Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Заключение договора между родственниками

Не редкими являются ситуации, когда договор ренты заключается между родными людьми.

Договор пожизненной ренты на квартиру между родственниками и его особенности мало чем отличаются от заключения договора между посторонними людьми.

Особенности сделки:

  • Рентополучатель выступает на стороне собственника недвижимости и получает гарантии на ежемесячное содержание. Размер такого содержания устанавливается между сторонами сделки.

  • Плательщик ренты может рассчитывать, что в течение платежного периода, собственник не сможет продать, обменять, подарить или сделать иное отчуждение квартиры, без его ведома.

  • Вступить в права на квартиру плательщик рентных платежей сможет после смерти рентополучателя. В период его жизни, на квартиру накладывается обременение.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру должен пройти нотариальное заверение. Это обязательное условие, независящее от того, кто является сторонами по сделке, родственники или чужие люди.

В некоторых случаях, когда у плательщика ренты нет возможности вносить платежи, с ним может заключаться договор пожизненного содержания за право наследования имуществом.

При заключении такого вида договора, переход имущества происходит после смерти собственника имущества. При этом нет необходимости ждать установленных сроков для наследования и соблюдения формальностей, предусмотренных для перехода имущества по наследству.

Имущество, выступающее по такому виду договора ренты, исключается из наследственной массы.

Оформление договора

Форма договора пожизненного содержания с иждивением согласно ГК РФ всегда должна быть письменной. Утвержденной формы нет, поэтому стороны вправе использовать подходящий образец или составить договор самостоятельно.

«Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.»

Как вариант, образец договора ренты без опеки и порядок его оформления можно найти у нотариуса, который сам сделает всю необходимую работу.

Контекст 1

Образец заполнения договора пожизненной ренты на квартиру в 2018 году включат в себя:

  • Полную информацию о сторонах сделки.

  • Размер ренты и способы ее выплат.

  • Стоимость имущества.

  • Права и обязанности сторон.

  • Ответственность плательщика ренты за задержку платежей.

  • Подписи сторон.

Правовые отношения между получателем ренты и ее плательщиком, могут существовать бесконечно. Например, срок договора постоянной ренты не ограничен каким-либо периодом. Обязанность по выплате может переходить по наследству.

Если какой-либо пункт будет не учтен или его содержание противоречит установленным нормам закона, нарушаю интересы других лиц, договор может быть признан недействительным.

Существенные условия договора ренты являются важными составляющими. Основные моменты отражены в ГК РФ, который определяет стоимость ренты, ее размер, сроки выплат и пр. Законодательство максимально регулирует правоотношения по договору ренты.

Характеристика и содержание договора ренты:

  • Договор является реальным. При его заключении, плательщику ренты передается имущество.

  • Односторонний характер сделки. Основную ответственность несет плательщик ренты, ее получатель, как правило, обладает только правами.

  • Возмездность. Имущество передается в обмен на содержание собственника имущества.

Основные характеристики, понятие, форма и виды договора ренты содержаться в главе 33 ГК РФ.

Заключение ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы в будущем у сторон не возникло проблем? Для этого потребуется выстроить грамотный алгоритм действий, который включает в себя:

  • Стороны сделки должны обсудить все существенные условия договора. Обе стороны должны понимать и осознавать их смысл. Условия не должны носить двойственный характер, все прописывается четкими формулировками.

  • Сбор документов. Основными документами являются правоустанавливающие документы на объект договора ренты и паспорта участников сделки.

  • Составление договора ренты (если стороны не пришли к согласию, что договор составляет нотариус).

  • Посещение нотариуса. Со всеми собранными бумагами следует явиться к нотариусу для заверки договора ренты.

  • Передача оформленного надлежащим образом договора ренты в регистрирующий орган и оплата пошлины. Соблюдение формы и порядка заключения договора ренты движимого имущества является важной составляющей сделки. Если стороны этого не учтут, договор не будет иметь юридической силы.

После регистрации, на объект сделки накладывается обременение. Снять его можно будет после смерти бывшего владельца. С наступлением этого юридического факта, плательщик ренты вступит в полные права собственника.

Для многих такой вариант приобретения жилья является вполне оптимальным, только для этого придется подыскать пожилого человека, имеющего в собственности жилье. Главное, это договориться с ним, ведь так просто не получится заключить с ним соглашение. Поэтому, вопрос о том, как заключить договор ренты с одиноким пенсионером?

Сам по себе такой договор заключить просто, если вся договоренность между сторонами будет достигнута. Но любая сделка имеет свои плюсы и минусы, и рента не исключение.

Как правило, пожизненное содержание не требует больших затрат. Пенсионер требует обеспечение лекарствами, продуктами, оплату его коммунальных платежей. Из минусов можно назвать то, что постоянно приходится контактировать с пенсионером, всегда имеются юридические риски, в некоторых случаях может понадобиться большая трата времени.

Заключать или не заключать ренту, это дело индивидуально каждого. Принимая решение, следует всегда думать о возможных последствиях и реальной выгоде совершаемой сделки.

Стоимость ренты

Основные затраты при заключении ренты будут касаться в части оформления самого договора. Если стороны не будут пользоваться помощью нотариуса при его составлении, то он обойдется бесплатно.

Платить нотариусу придется только за его заверку.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей»

Получатель ренты должен будет оплачивать налог с доходов физических лиц в размере 13 %.

При регистрации договора в Росреестре, потребуется оплатить пошлину.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей»

Основные обязанности по договору ренты берет на себя плательщик ренты. Поэтому, основную часть расходов по оформлению сделки несет именно он. Так, если говорить о том, на кого возлагаются обязанности по договору постоянной ренты, то, безусловно, это рентоплательщик, который должен вносить платежи бессрочно.

«Подводные камни» договора

Перед заключением договора необходимо осознавать то, с чем придется столкнуться сторонам сделки.

Контекст 2

К основным особенностям сделки относятся:

  • Выбор плательщика ренты. В данном случае потребуете общение не только в плане финансовых вопросов, но и в части межличностных отношений. Поэтому важно выбирать человека, который будет устраивать во всех планах.

  • Финансовые затруднения. Трудности могут возникнуть как у плательщика ренты, так и получателя. Например, ему могут понадобиться больше лекарств или дорогостоящее лечение, тогда плательщик ренты должен оплачивать эти расходы.

  • Расторжение договора. Получатель ренты не имеет возможности расторгнуть договора, если плательщик выполняет свои обязательства в полном объеме.

  • Претензии со стороны родственников. По правилам, имущество переходит к плательщику ренты, после смерти ее получателя. Родственники могу не согласиться с этим, и попробуют оспорить сделку. Оспорить сделку довольно сложно, потребуется предъявить весомые доказательства и предоставить их суду, так как только в судебном порядке сделка может быть признана недействительной. Чтобы избежать проблем, перед заключением сделки следует взять справку о психическом состоянии получателя ренты, подтверждающую его полную дееспособность и осознание совершаемых им действии.

Важно быть готовыми к любым обстоятельствам и уметь защитить свои права и интересы. Для этого на помощь всегда могут прийти специалисты в области права. Современно оказанная консультация поможет провести сделку правильно, с учетом всех норм права.

Дата добавления: 31 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0