Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Рента с пожизненным содержанием — что такое пожизненная рента квартиры с иждивенцем, гарантии и права получателя постоянной ренты

Рента с пожизненным содержанием с иждивением является относительно новой формой правоотношений, закрепленных в законодательстве РФ. Договор ренты имеет большое количество тонких моментов и особенностей, которые следует соблюдать лицам, выступающим сторонам по сделке. Что представляет собой рента? Какие права, обязанности и гарантии она дает ее участникам.

Общие положения

Помимо устоявшихся форм договоров приобретения недвижимого имущества, таких как купля-продажа или дарение, существует иной вариант сделок – договор пожизненного содержания с иждивением. Его суть состоит в том, чтобы обеспечить помощь другому человеку в обмен на получение его надвижимости в свою собственность.

Контекст 1

Как правило, одной из сторон по сделки являются пожилые люди, нуждающиеся в уходе и финансовой поддержке. Пожизненная рента для пенсионеров позволяет им сохранять за собой право пользования и проживания в своем жилье до конца жизни.

Закон защищает интересы наименее защищенной стороны по договору и потому определяются гарантии прав получателей ренты. Это обусловлено тем, что рента, чаще всего, является единственным или необходимым источником существования.

Такие гарантии выражаются в соблюдении к требованию формы договора и обеспечение выплаты.

Лицо, отчуждающее имущество в распоряжение другого, имеет право требовать выполнения встречного обязательства – выплаты ренты. Такие платежи могут быть в виде денег, обеспечения определенных потребностей, питания, одежды и пр. Независимо от формы, такие платежи должны иметь стоимостную оценку.

Рассматриваемый вид договора имеет определенные нюансы, несоблюдение или неточное исполнение которых может повлечь неблагоприятные последствия для сторон.

«Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.»

«Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.»

Понятие ренты

Общее понятие ренты дается в гражданском законодательстве.

«Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.»

Что такое пожизненная рента на квартиру, и какие особенности они имеет?

Определение пожизненной ренты может включать две разновидности: пожизненная и с иждивением.

Основным отличием этих двух видов сделок является:

  • Пожизненная - подразумевает ежемесячное денежное обеспечение получателя ренты взамен на получение в собственность недвижимости после его смерти. Момент смерти будет являться окончанием внесения платежей по сделке.

  • Рента с иждивением подразумевает обязанность не только вносить рентные платежи, но и обеспечивать их получателю достойное существование до конца его жизни. Сюда может входить покупка одежды, продуктов, уборка квартиры и пр.

Любой из видов ренты требует соблюдения особой осторожности, так как такие договора вполне оспоримы в суде. Причем проявление ответственности требуется не только от получателя ренты, но и от ее плательщика. Поэтому важно правильно составить сам договор, прописав оптимальные и законные условия в его содержании.

Существует также понятие постоянной ренты. Такая разновидность имеет определенные характерные черты, отличающие от других видов:

  • Постоянная рента всегда выплачивается в денежном эквиваленте, размер которой устанавливается самим оговором. Денежная выплата может заменяться вещами или услугами, соответствующими по стоимости размеру самой ренты. Как и в каком размере выплачивается постоянная рента согласно ГК РФ, говорится в статье 590.

«Статья 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.»

  • Допускается выкуп ренты. Такое право может заявлять как получатель, так и плательщик. Выкуп возможен по цене, определенной в договоре.

«Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

«Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.»

«Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.»

  • Субъектный состав. Кто могут быть получателями постоянной ренты? В качестве получателей могут выступать не только физические, но и юридические лица, в том числе, некоммерческие организации.

«Статья 589 ГК РФ. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.»

Чтобы заключить договор ренты, следует учитывать следующие условия:

  • Сторонами по договору будут являться рентополучатель и рентоплательщик.

  • Соглашение заключается в свободной форме, так как особой унифицированной формы не предусмотрено.

  • Все условия по оплате и дальнейшей передачи имущества должны четко прописываться в договоре.

  • Для заключения потребуется определенный пакет документов, в число которого входят правоустанавливающие документы на имущество, справка о его стоимости, лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении.

  • Полный пакет документов предоставляется нотариусу.

  • Заверенный нотариально договор передается на регистрацию в компетентный орган после оплаты госпошлины. В выдаваемом свидетельстве указывается новый собственник и вид обременения.

  • После смерти рентополучателя, рентоплательщик должен подать в регистрирующий орган, подтверждающий документ, на основании которого будет снято обременение.

Принимая решение о заключении рентного договора, необходимо учитывать все нюансы закона, указанные выше.

Отличие от аренды

Так как правовой институт ренты довольно сложный, многие путают его с арендой. Чем отличается вечная рента от арендной платы, какие черты их различают:

  • Главное и основное отличие заключается в их правовой природе.

  • По договору аренды, арендодатель получает прибыль за счет передачи имущества во временное пользование. Получатель ренты передает имущество на условиях пожизненного содержания.

  • Аренда, как правило, не предусматривает последующего выкупа, хотя законом это не запрещено.

  • Если расторгается договор аренды, то обе стороны остаются при своем. В случае ренты, право собственности на имущество, в случае если плательщик ренты прекращает исполнять свои обязательства, возвращается к рентополучателю.

  • При аренде, право собственности на имущество сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает собственность сразу, с учетом обременения.

Рента и аренда имеют абсолютно разные правовые последствия для сторон, поэтому данные категории не стоит путать друг с другом.

Прекращение договора

Любая разновидность сделки имеет свои определенные риски, особенно, если предметом выступает недвижимость.

К рискам при заключении договора ренты можно отнести обстоятельство, при котором на стороне рентополучателя и рентоплательщика могут выступать недобросовестные лица.

Например, плательщик ренты не сможет достойно обеспечивать ее получателя, а получатель данного платежа может изъявить желание расторгнуть договор.

Как правило, главное причиной расторжения договора является не выполнение его условий со стороны плательщика ренты. Получатель ренты имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении сделки и даже потребовать возмещения морального вреда.

В иных случаях договор прекращает свое действие:

  • По соглашению сторон.

  • Получатель ренты решает продать жилье и приобрести новое.

  • Плательщик ренты оказывал давление на ее получателя. Например, обманывал, угрожал, совершал насильственные действия.

  • В суд обратились родственники получателя ренты.

  • В иных случаях, предусмотренных законом.

В любом случае, спорное расторжение сделки возможно только в судебном порядке.

Заключая договор ренты, стороны должны усвоить для себя, что именно представляет собой такая сделка - риск или выгоду. Для этого важно подробно изучить понятие, пример и виды ренты.

Налоговые обязательства

После того, пожизненное содержание за квартиру будет передано плательщику ренты, на него возлагается образность по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также внесение необходимого размера коммунальных платежей.

Контекст 2

Если имущество передавалось за плату, то плательщик ренты имеет право рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный налоговым законодательством. Для этого в налоговый орган предоставляется подтверждение переданных рентных платежей за дом или квартиру.

Получатель ренты должен будет заплатить налог на доходы физического лица по ставке, равной 13 %.

«Статья 224 НК Рф. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.»

Такие правила означают, что если рента подразумевает оплату, к ней будет применяться правила купли-продажи. В остальных случаях применяются условия дарения.

Рента является сложным правовым институтом, в котором сложно разобраться лицам, не разбирающимся в юриспруденции, особенно, если стороной сделки выступает пожилой человек. Чтобы не запутаться в правовых нормах и проследить за соблюдением прав и интересов, следует прибегнуть к услугам юриста, который окажет достоверную и точную консультацию, ответит на все интересующие вопросы и раскроет возможные риски и последствия для обеих сторон.

Дата добавления: 30 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0