Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Что лучше оформить дарственную или завещание — чем они отличаются и что лучше

Для того чтобы понять что лучше, и чем отличается дарственная от завещания на квартиру необходимо разобраться с тем, что такое дарственная и завещание, в какой форме они должны подаваться, а также какие отличия и достоинства имеют.

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 572) Дарственная или Договор дарения – официальный документ, позволяющий дарителю и одаряемому совершать следующие действия:

• «Одной стороне (дарителю) бесплатно преподносить или безвозмездно передавать в дар другой стороне (одаряемому лицу) какую-либо вещь или право собственности на недвижимое имущество по отношении к себе или третьему лицу».
• «Освобождает или дает обещание освободить человека, одаряемого имущественным требованием от последнего в случае его отказа принять дар перед собой или третьим лицом».

Как следует из п.2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездной передачи или дарения любому человеку права на свое имущество или полного освобождения от данной им имущественной обязанности признается Договором дарения. Он накладывает определенные обязательства на обещавшее лицо, если данное слово было оформлено в надлежащей форме, которая четко прописана во 2 пункте ст. 574 ГК РФ. Также обещание должно содержать явное намерение совершить акт безвозмездной передачи на имущество дарящего в дальнейшем. А также освобождения одаряемого от имущественных прав на подаренную недвижимость.

Контекст 1

Не могут быть признанными как Дарственная обещание дарителя преподнести в безвозмездный дар всю его недвижимость или ее определенную часть в случае, если в документе не указан конкретный предмет дарения, права на него либо отказ от последнего. К этой же части, принадлежат документы, в которых указано, что право наследования недвижимости или прочей собственности наступает только после смерти дарителя.

Пункт 2 ст 574 ГК России говорит о том, что:

- «Дарственная должна быть составлена в письменной форме в тех случаях, когда дарящий имеет статус юридического лица, а стоимость самого дара превышает развешенную сумму в 3 тыс. рублей».
- «Договор дарения содержит факт совершения данного действия в будущем».

Кроме того, данный документ, касающейся передачи в дар недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации.

Завещание

Завещание – это односторонняя сделка, которая создает определенные права и обязанности после открытий наследства. Оно может быть совершено гражданином РФ, находящимся в здравом уме и трезвой памяти, а также имеющим полностью дееспособное состояние и желающим распорядиться всем своим движимым и недвижимым имуществом на случай смерти. В данном документе не могут быть прописаны пожелания и установки одновременно нескольких человек, поскольку это противоречит законодательству нашей страны (ст. 1118 ГК). «Завещание может быть составлено только в письменной форме и должно быть заверено соответствующими государственными службами».

Согласно статье 1119 ГК РФ лицо, оформляющее завещание, имеет полное право:

1. «Самостоятельно определять и прописывать доли наследников, а также менять завещание, согласно своим предпочтениям и желаниям» (ст. 1130 действующего Гражданского Кодекса).
2. «Отменять старое и писать новое».
3. «Лицо, завещающее свое имущество, не обязано сообщать кому-либо о содержании самого завещания, а также о каких-либо действиях, производимых с ним».

Однако свобода самого завещания ограничивается конкретными правилами, касающимися обязательной доли в наследстве, четко прописанными в ст. 1149 ГК.

Согласно общим правилам, касающимся формы и порядка заключения завещания (ст. 1124 ГК), оно:

  • «Должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально». Заверение данного документа третьими лицами возможно только в особых случаях, прописанных в ст. 1125, 1127 и 1128 ГК России.

  • Написание завещания от руки возможно только в исключительных случаях детально описанных в ст. 1129 действующего ГК. «Данным исключением является явная угроза жизни. В этом случае, при наличии 2 свидетелей, завещатель может изложить свою последнюю волю на бумаге, поставив подпись и дату. Также на документе должны быть подписи свидетелей». Такой документ теряет силу по истечении месяца после того, как они были прекращены, если завещатель не изменит форму документа. Подобное завещание может быть исполнено только в том случае, если реальность данных чрезвычайных событий была доказана в суде.

Самым главным отличием этих двух документов является время вступления в права наследования имуществом. При оформлении дарственной наследник становится собственником недвижимости сразу же после заверки документа дарителя в соответствующем госоргане. А при составлении завещания хозяином завещанного имущества можно стать только после вступления в права наследника после смерти завещателя.

Две стороны оформления дарственной на жилплощадь?

Основные плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру заключаются в следующих пунктах, поделенных на положительные и негативные стороны.

Положительные стороны оформления дарственной:

  • Максимальная простота оформления, достигаемая благодаря тому, что дарственную совсем не обязательно оформлять нотариально. Для оформления такого договора достаточно предъявить в Росреестр Договор дарения (оригинал), а также документ, подтверждающий ваше право на жилплощадь и выписку из домовой книги. Также необходимо письменное разрешение на сделку от супруга (ги) или заявление о том, что такой (я) отсутствует. Могут потребоваться документы БТИ. Другие документы не нужны. Такая регистрация занимает не более 2 недель, а сумма госпошлины составляет 1500 рублей. Таким образом, на сбор всех необходимых документов и оформления дарственной на квартиру займет не более месяца.

  • Существование вероятности обхода ограничения законодательства для сделок, касающихся отчуждения недвижимости.

  • Дарственная, вступает в силу с момента перехода недвижимости к одаряемому, а не с момента ее регистрации в Госреестре. В случае одновременного подписания Договора дарения и акта прием-передачи квартиры, именно последний делает одаряемого владельцем данной собственности.

Отрицательные стороны Договора дарения:

  • Необходимость выплаты налога на дарение в размере 13% стоимости полученной собственности. Внести эту существенную сумму должен одаряемый. Именно поэтому многие отказываются от оформления дарственных.

  • Безвозмездность договора делает очень легкой простоту признания данной сделки. В результате этого действия одаряемый может остаться на улице. Такое возможно если в роли дарителей выступают социально не защищенные люди, старики, не имеющие другого жилья или в случае оказания во время вышеозначенного процесса психологического давления. В этом случае собираются все медицинские справки, свидетельские показания, а также факты совершения таких действий и договор дарения аннулируется.

  • Безусловность дарения. При передаче в дар своей жилой недвижимости даритель не имеет права обременять одаренного либо устанавливать какое-либо ограничение в свою пользу. Так даритель не имеет права прописывать в дарственной свое желание до конца дней проживать на территории этой квартиры или дома. Данные условия могут быть указаны в договоре купли-продажи или оформлении завещания.

Основные отличая дарственной и завещания на дом

Очень многих сегодня волнует вопрос: «Чем отличается дарственная от завещания на дом?». Как правило, такие отличия, заключаются в следующих факторах:

1. Продолжительности срока их заключения

При оформлении договора дарения собирается комплект необходимых документов, подписывается сама дарственная, происходит уплата госпошлины и документы отдаются на государственную регистрацию. Согласно законодательству РФ она занимает не более двух недель. Завещание вступает в силу только после смерти владельца собственности. Однако спустя полгода вы можете получить свидетельство от нотариуса.

2. Передачи имущества в собственность

Дарственная позволяет вступить в права владельца недвижимости сразу же после подписания акта приема-передачи. Процесс получения наследства, оформленного через завещание, состоит из: открытия и регистрации права на имущество, сборе и подаче нотариусу всех необходимых документов.

3. Изменении или отмене достигнутых договоренностей

Договор дарения можно аннулировать только в судебном порядке, доказав недееспособность дарящего или психологическое давление на него. Завещание можно изменять и дописывать новое, согласно воле и желаниям завещателя, однако при этом не должны нарушаться права наследников в доле наследования, прописанные в статье 1149 ГК.

4. Стоимости оформления

В случае подписания дарственной необходимо заплатить госпошлину в размере 1500 рублей и отсутствует необходимость в нотариальном заверении документа. При оформлении завещания необходимо заплатить за оценку имущества, его нотариальное заверение, а также процентную ставку от 0,3 до 0,6% за выдачу документа на право наследования и оплатить работу нотариуса за ведение наследственного дела до момента выдачи свидетельства.

5. Уплате все необходимых налогов и платежей

Если получатель не является близким родственником дарящему, то он должен оплатить налог на дарение в размере 13% НДФЛ от общей стоимости наследства. При вступлении в права наследования по завещанию требуется осуществить уплату налога на наследство (в случае превышения размера ММОРТ в 850 раз) и сумму госпошлины.

6. Возможности возникновения проблем

При оформлении дарственной одариваемый должен всегда помнить о возлагаемой на него ответственности за жизнь и здоровье дарителя. При составлении завещания необходимо помнить, что часть имущества завещателя по законодательству наше страны перейдет к родственникам, имеющим права наследования: родителям, инвалидам и детям, находящимся в возрасте до 18 лет.

Выгоды и стоимость оформления дарственной или завещания

Что касается вопроса что дешевле и надежнее, договор дарения или завещание, то тут необходимо принимать решение исходя из конкретной ситуации.

Так, для наследодателя самым лучшим вариантом является заключение акта о наследовании, поскольку в этом случае он беспрепятственно может пользоваться своим имуществом до конца жизни, без предъявления каких-либо претензий со стороны наследователя. Для последнего же наилучшим вариантом является оформление дарственной, поскольку в этом случае он вступает в свои права сразу же после подписания договора дарения и акта приема-передачи. В этом случае он имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Какой документ обойдется вам дешевле?

Цена также очень важна для людей, вступающих в права наследования недвижимым имуществом. Хорошо если вы являетесь прямым родственником наследодателя, тогда и плата за предоставление всех услуг гораздо меньше, а что делать, если наследователь не является родственником владельца собственности?

В этом случае необходимо учитывать тот факт, что при оформлении дарственной на человека, не являющегося родственником дарящему, согласно Российскому законодательству одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости подаренной недвижимости. При оформлении завещания данный налог отсутствует.

Для наследников первой очереди данный вопрос вообще не имеет значения. Согласно статье 1142 ГК РФ, «…к ним относятся: дети, супруг/супруга и родители наследодателя. Внуки и потомки наследодателя могут унаследовать собственность по праву представления».

Как правило, стоимость составления и заверения завещания не превышает 500 рублей, ни учитывая дальнейшей расходной части, касаемой дальнейшего оформления наследства получателем.

Оформление договора дарения для родственников первой очереди осуществляется безвозмездно, а для прочих групп, находящихся в родстве с наследователем, предусмотрены существенные льготы. Обязательной для них является уплата государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Что можно оспорить: завещание или дарственную в судебном порядке?

Оспариванию в суде подлежат в одинаковой степени, как первый, так и второй документ, только сделать это будет достаточно сложно. Для этого необходимо:

  • Доказать факт невменяемости дарителя или завещателя в момент заключения данной сделки по причине физического или психологического заболевания, пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении.

  • Доказать судье, что законный владелец этой недвижимости подписал соответствующие документы не по своей воле, а в результате оказания на него психологического давления или под угрозой собственной жизни и свободы.

Для проведения качественного процесса судебного оспаривания этих документов необходимо хорошо подготовиться:

  • Собрать всю необходимую доказательную базу и представить судье неоспоримые факты, доказывающие незаконность этих документов.

  • Пройти судмедэкспертизу.

  • Собрать показания у свидетелей данного события и обязательно нанять квалифицированного адвоката.

Однако, даже это не гарантирует достижение положительного результата.

Земельный участок: завещать или подарить?

Что лучше и выгоднее завещание или дарственная на земельный участок? В этом вопросе важно все очень тщательно обдумать, ведь существуют различные формы документов, позволяющие провести данные операции с наибольшей выгодой для обеих сторон:

1. Оформление дарственной

На сегодняшний день это самый выгодный и удобный способ полностью обезопасить себя для владельца недвижимости, поскольку сейчас существует возможность оформления в дар только части земельного участка с правом его дальнейшего возврата. При заключении дарственной дарополучатели вступают в свои законные права сразу же после подписания и государственного заверки договора дарения.

Кроме того, процедура его заключения предельно проста и занимает мало времени, но разорвать ее практически невозможно! Это допустимо только в том случае, когда даритель не в состоянии сам отвечать за свои поступки.

2. Составление завещания

Процедура составления завещания достаточно длительная и сопряжена с определенным количеством тяжелых моментов, но обеспечивает хозяину земельного надела возможность спокойно пользоваться им до конца своей жизни, не переживая за то, что его выгонят и не позволят работать на участке приемники его собственности. Они смогут вступить в права наследования, только по истечении отведенного законодательством срока после его смерти.

Контекст 2

Решать какой именно вид документа на переход права собственности выбрать только вам, но не стоит торопиться с принятием решения. Лучше всего предварительно проконсультируйтесь у высококвалифицированного адвоката, имеющего многолетний опыт работы. Он не только даст вам дельный совет, но и поможет юридически правильно составить все необходимые для осуществления ваших целей документы. Только так вы сможете обезопасить себя от возможных посягательств на жизнь и свободу, а также от мошенников, желающих нажиться на других людях.

Дата добавления: 23 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0