Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Завещание на квартиру — как правильно оформить и кто может оспорить после смерти собственника

Каждый волен самостоятельно распоряжаться имуществом, если оно принадлежит на праве собственности и этому имеется документальное подтверждение. Такое право можно реализовать не только в течение всей жизни, но и после кончины, путем составления завещания. Именно этот документ является основанием, отражающим волю гражданина, в части раздела своего имущества. Чтобы волеизъявление было правильно зафиксировано и в будущем истолковано, необходимо понимать основные моменты, связанные с составлением завещания.

Плюсы и минусы оформления завещания

Если гражданин решает заранее позаботиться о своем имуществе на случай собственной кончины, то законодатель предоставляет ему возможность распорядиться своей волей с помощью завещания.

Контекст 1

В чем основные плюсы и минусы завещания на квартиру:

  • Имеется возможность изменять свое решение, путем внесения поправок в сам текст документа.

  • Завещав имущество, наследодатель не теряет прав на него и в течение жизни имеет возможность продолжать распоряжаться им.

  • В любой момент, завещательный документ можно аннулировать.

  • Передать имущество в завещательном порядке, можно любому лицу, независимо от степени родства. Никаких налогов с этого не придется платить.

  • У завещателя имеются гарантии, что после составления завещательного документа, наследники не смогут лишить его жилья на протяжении жизни.

Составление завещания, является подходящим вариантом, с помощью которого можно спокойно позаботиться о будущем своего имущества.

Оспаривание завещания

Если заинтересованные лица решат оспорить завещание, то им следует учитывать ряд основных правил:

  • Процедура оспаривания может проходить только в судебном порядке.

  • Оспаривается завещание, открытое после смерти наследодателя.

  • Обращаться в суд может то лицо, чьи интересы были затронуты, права нарушены.

  • Для оспаривания завещательного документы нудны веские основания и доказательства в пользу выдвигаемых требований.

«Статья 1131 ГК РФ - Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.»

Гражданское законодательство четко указывает перечень тех лиц, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти:

  • Лица, входящие в перечень наследников по первой очереди. Они могли претендовать на наследственную массу, если бы завещатель не пожелал оставить после себя завещание.

  • Лица, которым по закону обеспечена доля в наследстве, являющиеся обязательной. Размер такой доли составляет ½ части от общей части наследства, которое полагалась этому лицу по закону.

Ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственное завещание будет положительным и в том случае, если вопрос касается признания наследников недостойными. Этот факт будет являться еще одним основанием, для признания завещательной сделки недействительной.

«Статья 1117 ГК РФ. Недостойные наследники
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.»

Помимо того, можно ли опротестовать завещание на квартиру, заинтересованные лица должны помнить и сроках, в течение которых они могут заявить свои требования.

К завещанию будут применяться общие правила, касающиеся недействительности сделок.

«Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.»

Из вышеуказанного видно, что оспаривание завещания, довольно кропотливое дело, требующее грамотного подхода и познаний в законодательстве. Поэтому о том, оспаривается ли завещание на квартиру и как это лучше сделать, следует спрашивать у профессиональных специалистов в области права.

Оформление распоряжения имуществом

Как правильно оформить и сделать завещание на квартиру, чтобы те лица, которые указаны в качестве наследников, смогли беспрепятственно принять наследство?

Процедура оформления завещательного документа довольно проста:

  • Следует обратиться к нотариусу, предоставив паспорт и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

  • Получать согласие или разрешение на оформление завещания не требуется.

«Статья 1124 ГК РФ. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса».

Как видно из указанно нормы, закон допускает в исключительных случаях оформление завещания не нотариусом.

«Статья 1125 ГК РФ. Нотариально удостоверенное завещание
7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Статья 1127 ГК РФ. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
1. Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:
1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов; 3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз;
4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.
2. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.
В остальном к такому завещанию соответственно применяются правила статей 1124 и 1125 настоящего Кодекса.
3. Завещание, удостоверенное в соответствии с настоящей статьей, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.
4. Если в каком-либо из случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, гражданин, намеревающийся совершить завещание, высказывает желание пригласить для этого нотариуса и имеется разумная возможность выполнить это желание, лица, которым в соответствии с указанным пунктом предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса.

Статья 1128 ГК РФ. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
2. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Порядок совершения завещательных распоряжений денежными средствами в банках определяется Правительством Российской Федерации.»

«Статья 1129 ГК РФ. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
1. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124 - 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме..
Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание..
2. Завещание, совершенное в обстоятельствах, указанных в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной статьями 1124 - 1128 настоящего Кодекса..
3. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.»

Необходимо отметить, что к форме завещательного документа предъявляются строгие требования. Связано это с тем, что на момент вступления завещания в силу, завещателя уже не будет в живых и поэтому подтвердить свое волеизъявление он не сможет. Текст завещания, как правило, составляется нотариусом. Если завещатель пожелает его составить самостоятельно, то нотариус должен разъяснить ему смысл и значение данного документы.

Таким образом, нотариальная заверка завещания является необходимо правовой мерой.

Оформление наследства

Если становится известно о том, что оставлено наследство, потенциальные наследники задаются вопросом о том, как оформить квартиру в собственность по завещанию. В первую очередь, потребуется заняться открытием наследства.

Для того чтобы понять, как оформить приватизированную квартиру в наследство по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • Подтверждением смерти завещателя.

  • Паспортами наследников по завещанию.

  • Правоустанавливающими документами на имущество, оставленное в качестве объекта наследства.

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника включается несколько этапов:

  • Подача заявления нотариусу.

  • Подготовка необходимых документов.

  • Оплата услуг нотариуса.

  • Соблюдение установленных законом сроков для вступления в наследство.

  • Получение соответствующего свидетельства, подтверждающего получение права на наследуемый объект.

  • Регистрация данного права в компонентном органе и получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не всегда наследники знают о том, что в их адрес оставлено наследство, ведь завещатель имеет право не раскрывать свои намерения. В таком случае, если в завещании им будут указаны контактные данные, то нотариус сам свяжется с ними. Если никакой информации указано не будет, то наследники могу сами выяснить факт оставления наследства, если у них имеется сомнение или доводы полагать, что после смерти наследодателя осталось имущество. Для этого можно обратиться в нотариальную контору, по последнему месту проживания завещателя, либо, в любую нотариальную контору, так как у них имеется единая информация база (такая возможность действует не во всех городах России).

Завещание доли в квартире

Можно ли завещать не всю квартиру, а только ее часть и как написать завещание на долю в квартире? Никаких особенных моментов в части завещания доли в квартире нет, так как будут действовать те же правила и принципы, что и при оформлении завещания в целом. Главное, чтобы само завещание было признано действительным, то есть не имело нарушений требований закона.

Для завещания доли в квартире, потребуется волю завещателя удостоверить в нотариальной конторе. В качестве правоустанавливающего документа предоставляется свидетельство о праве собственности на эту самую долю. Само наследование доли в квартире также будет происходить на общих условиях.

Наследование всегда являлось сложным правовым институтом, поэтому вопросы, где оформить и составить завещание на квартиру, являются главными вопросами, волнующими наследователей и потенциальных наследников.

Налог на наследство

Если оставленное завещание и человек выступает по нему наследником, то в процессе оформления наследства, его, скорее всего, заинтересует вопрос, нужно ли платить налог на квартиру по наследству по завещанию в 2018 году?

Имущество, приобретаемое наследниками, не облагается налогом, об этом свидетельствует НК РФ.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов…»

Но наследникам все равно придется потратиться, заплатив косвенный налог, которым является пошлина за вступление в само наследство и плата за услуги нотариуса.

Поэтому, если говорить о том, какой налог выплачивается при наследовании квартиры по завещанию, необходимо подразумевать именно указанные выплаты в виде пошлины и тарифов.

Тип имущества, при уплате пошлины и иных обязательных платежей, не будет иметь значение.

Необходимо отметить, что налог придется заплатить при желании наследника, уже вступившего в свои законные права, продать квартиру.

Стоимость оформления завещания

Если у гражданина имеется имущество, которое он желает оставить в наследство путем составления завещания, то немаловажным вопросом с его стороны будет то, как сделать завещание на квартиру и сколько это стоит?

Стоимость заверки самого завещания составляет всего 100 рублей.

«Статья 333.24 Н КРФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей…»

В стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса также будут включаться услуги правового и технического характера. Например, плата за услуги по составлению самого документа будут составлять около 1000-2000 рублей. Если завещатель решит воспользоваться дополнительными услугами нотариуса, то оплачивать их придется по установленному тарифу. Такой тариф нотариальные конторы вправе устанавливать самостоятельно, но, как правило, у многих нотариусов они схожи.

Правила наследования

Закон определяет основные правила вступления в наследство по завещанию на квартиру родственнику. В принципе, такие же правила будут действовать и ля других наследников, которые указаны в завещании, но не имеют родственных связей с завещателем.

Установленные правила включают следующий порядок действий:

  • Необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру. Сюда входят доказательства смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на наследуемое имущество, подтверждение родства с умершим лицом (для родственников), иные документы, по запросу нотариуса.

  • С собранными бумагами следует явиться в нотариальную контору для вступления в наследства и открытия нотариусом наследственного дела.

  • Получить свидетельство, подтверждающее право на наследство и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Все действия, не зависимо от того, в каком порядке осуществляется принятие наследственной массы, следует осуществить в течение шести месяцев. Обозначенный срок начет течь с того момента, как смерть наследодателя будет официально подтверждена.

Восстановить срок, если он будет пропущен, можно только в судебном порядке и только при наличии уважительных причин, которые оценивает судья.

Продажа наследственной квартиры

Получив в наследство квартиру, у наследников может появиться желание продать ее. Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию и что для этого потребуется?

Осуществить продажу унаследованной квартиры можно после завершения процедуры оформления ее собственность наследниками. Как только будет получено соответствующее свидетельство, собственник сможет ее продать.

Для этого ему потребуется подготовить пакет документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право на наследство.

  • Свидетельство о проведении государственной регистрации такого права.

  • Все документы на продаваемое жилое помещение.

  • Подготовленный договор купли-продажи.

  • Справка об отсутствии иных лиц, проживающих или зарегистрированных в квартире на момент ее продажи, и долгов по коммунальным платежам.

Все документы предоставляются в регистрирующий орган, для проведения сделки по купли-продажи квартиры. После продажи унаследованной квартиры, наследник теряет все права на нее.

Контекст 2

Институт наследованного права очень сложный, имеющий много нюансов, без соблюдения которых, вступить и принять наследство будет просто не возможно. Не всегда наличие завещания и указания в нем конкретных наследников, означает, что оформление наследства пройдет гладко. Всегда имеется вероятность, что на пути наследников возникнут трудности, причем не только в процессе принятия наследственной массы, но и после регистрации всех прав на нее (например, заинтересованные лица начнут оспаривать завещание). Наследодателю следует учитывать правила оформления своего волеизъявление, установленных цен написания завещания на квартиру, нотариальных тарифов и пр. Наследники должны своевременно заявлять свои права на наследство, представлять запрашиваемые документы нотариусу, соблюдать интересы других наследников.

В таком круговороте прав и обязанностей можно легко запутаться, поэтому доверить вопрос наследования следует опытному юристу. При возникновении любых вопросов, вы всегда моете обратиться за помощью к нашим специалистам.

Дата добавления: 23 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0