Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы при оформлении договора дарения. Налог, виды договора и ограничения

Имея в собственности имущество, можно распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе свободно передавать другим лицам, например, оформив договор дарения. Такой вид сделки является довольно популярным и имеет ряд важных условий, соблюдение которых необходимо для обеих ее сторон. Какие нюансы следует учитывать при заключении договора? И что говорит об этом действующее законодательство?

Положительные и отрицательные стороны сделки

Любой вид сделки имеет свои определенные минусы и плюсы, на которые обращают внимание стороны, перед заключением основного договора. Дарение не является исключением, тем более, если предметом сделки выступает недвижимость. Такие объекты, в отношении которых лица вступают в договорные отношения, всегда имели высокую ценность. Поэтому, прежде чем передавать безвозмездно имущество, следует определиться с тем, какие важные моменты включает в себя дарственная на квартиру и ее плюсы и минусы.

Контекст 1

К положительным чертам рассматриваемого вида договора относятся:

  • Простой порядок оформления. Документ не требует обязательного удостоверения у нотариуса, пакет требуемых бумаг небольшой.

  • Еще одним положительным моментом является то, когда вступает в силу дарственная. Для официального заключения договора достаточно пройти регистрацию в органе Росреестра.

  • По договору можно дарить часть имущества, например, долю в квартире.

  • Возможность избежать уплаты налога при передаче прав на имущество близким родным.

  • Переход прав от дарителя к одариваемому лицу переходит в момент регистрации сделки и получения соответствующего свидетельства на руки.

Отрицательные моменты договора:

  • Сделка по передаче имущества в дар подлежит налогообложению, если в качестве одариваемых лиц выступают не близкие родственник.

  • Договор может быть признан недействительным, по основаниям, указанным в законе. Например, когда сделка совершалась под влиянием угрозы или обмана, даритель, на момент подписания документов был недееспособным и пр.

  • Дарение всегда является безусловной сделкой. Это означает, что выдвигать какие-либо требования или условия даритель не вправе.

Договор имеет не слишком много отрицательных моментов, главное, действовать строго в рамках действующих норм права и тогда, проблем не возникнет не стадии его заключения, ни после перехода прав.

Дарение по доверенности

Закон не содержит прямого запрета на то, чтобы дарение проводилось через доверенное лицо. Главное, чтобы все было оформлено правильно, в том числе и сам договор.

Образец договора дарения по доверенности в 2018 году должен включать:

  • Дату и место его составления.

  • Сведения о сторонах сделки.

  • Информация о представителе, с указанием реквизитов доверенности.

  • Указание, что даритель осознает факт совершаемых им действий.

  • Сведения об объекте дара.

  • Срок передачи его одариваемому лицу.

  • Подписи сторон.

Доверенность на дарение чаще всего требуется лицам, которые:

  • По различным причинам не могут самостоятельно принять участие в сделке. Например, в силу болезни, срочного отъезда.

  • Доверяют проведение сделки грамотным специалистам, например, юристам.

Если объектом дара выступает недвижимость, то доверенность следует заверить нотариально.

Письменный образец дарственной, состоит из основных частей, которые применяются и к другим видам договоров:

  • Вступительная часть содержит указание на стороне сделки, в том числе представителя, если таковой имеется.

  • Предмет сделки должен содержать подробные характеристики.

  • Прописываются права и обязанности сторон.

  • Порядок передачи вещи в дар.

  • Иные условия, не противоречащие закону, на усмотрение сторон.

Выбирая представителя для совершения сделки, следует внимательно. Доверять столь важно дело нужно проверенным лицам. Лучше, если будут специалисты юридической компании.

Вопрос оплаты налогов

При заключении любой сделки, сторонам хочется нести убытки по минимуму, или же вовсе избежать их. Поэтому многих будет интересовать вопрос о том, платится ли налог на дарение и наследование между родственниками?

Сразу хочется отметить, что совсем бесплатно в дар получить вещь не получится. Все равно придется оплачивать ту же пошлину, услуги нотариуса и пр.

Та же ситуация обстоит и с наследованием имущества.

Но от основного налог, законодатель освободил сторон, выступающих по сделкам дарения наследования.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)..»

Таким образом, ответ на то, облагается ли налогом договор дарения, то можно смело дать отрицательный ответ. Чтобы не платить налог на имущество переходящее в порядке дарения, при регистрации договора, потребуется представить документы, подтверждающие родственную связь с дарителем.

Стоит отметить, что помимо освобождения от налога по договору дарения между близкими родственниками, от обязанности его оплаты могут быть освобождены и сотрудники консульских учреждений, в том числе, их семьи.

Все остальные субъекты акта дарения будут обязаны платить установленный законом налог.

Размер налога

Если субъект сделки не попадает под категорию лиц, освобождаемых от уплаты налог, то в таком случае, какие налоги надо платить на договор дарения?

Одариваемое лицо будет обязано внести налог на доходы физических лиц, в размере 13 % от стоимости недвижимости, выступающем объектом дарения. Такое условие следует вписать в сам договор.

Точный расчет стоимости будет проводиться налоговым органом, при подаче документов. При желании, можно самостоятельно вычислить его размер.

Таким образом, ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог при оформлении дарственной, будет отрицательным. В том время как для других категорий субъектов гражданских правоотношений он будет положительным.

Независимо от того, кто будет выступать по сделке, близкие родственники или нет, обязательной будет являться госпошлина за регистрацию договора.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей»

Виды дарения

Договор дарения и закон согласно ГК РФ находят себя в главе 32. Точное определение дается в статье 572 указанного кодекса.

«Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»

Рассматриваемый вид договор должен пройти обязательную регистрацию если в качестве его предмета выступает объект недвижимости.

На сегодняшний день, закон о дарении недвижимости согласно гражданскому кодексу, выделяет виды дарственной и договора дарения:

  • Дарение недвижимости (реальный договор). После заключения такого договора, у одариваемого лица возникает реальное право владения недвижимым имуществом, ранее находившимся в собственности дарителя.

  • Договор, предусматривающий обещание передать вещь в дар в будущем (носит консенсуальный характер). В условиях указывается момент, когда имущество перейдет в собственность одариваемого лица.

  • Пожертвование. Имущество по такой сделке передается в дар в общеполезных целях. В данном случае, в качестве одариваемого должно выступать юридическое лицо. В обратном случае, договор будет признан простым дарением.

Если стороны по собственному не усмотрению или из корыстных целей будут включать в содержание условия, неподходящие для такого вида сделки, то договор будет признан недействительным.

Пункт о правах и обязанностях сторон

Стороны могут прописывать любые условия в договоре, если они не противоречат закону и не нарушают права других лиц. Основные моменты, которые должны включаться в договор, прямо указаны в нормах права, то же касается прав и обязанностей участников сделки.

Контекст 2

Так, основные права и обязанности сторон договора дарения, указаны в ГК РФ, в статьях 573, 577, 578.

«Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения»

Несмотря на то, что для многих передача имущества в дар представляется простой сделкой, по закону, существуют определенные ограничения дарения.

«Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.»

На такие ограничения необходимо обращать особое внимание, так как даже если сделка будет заключена, всегда имеется вероятность, что она может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке. В таком случае, стороны сделки понесут убытки.

Несмотря на то, что институт дарения существует довольно долгое время, у многих до сих пор продолжают возникать вопросы и трудности, при совершении акта дарения. Это нормально, так как гражданское законодательства всегда имело много «подводных камней» и зачастую, для проведения сделки, мало знать основные статьи гражданского кодекса, необходимо уметь использовать и иные нормы законов. Чтобы запланированная сделка прошла гладко, и в будущем у сторон не возникало проблем, к процессу следует привлекать квалифицированных юристов.

Дата добавления: 24 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0