Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Как подарить квартиру родственнику — дарственная на квартиру между близкими родственниками, сколько стоит и нужно ли платить налог

Многие современные люди в определенных обстоятельствах оформляют такой документ, как дарственная на квартиру между близкими родственниками. Этот шаг имеет под собой серьезную основу и сулит будущему хозяину недвижимости безраздельное обладание имуществом.

Дарение квартиры между близкими родственниками

У дарственной, как юридического документа, есть множество преимуществ. По стоимости при оформлении документов он обойдется значительно дороже, чем оформление купли-продажи. Но во втором случае новоиспеченный хозяин рискует потерять часть имущества при разводе с супругом (супругой).

Только владелец имущества на основе дарственной располагает такими привилегиями, как единоличное и полное обладание подаренным ему имуществом. До того как оформить договор дарения квартиры на маму, дочь, сына или других родственников, необходимо узнать определенные правила. Тогда не будут иметь место претензии со стороны третьего лица.

Контекст 1

Преимущества дарственной:

  • зная, как оформить бланк дарственной на квартиру маме, дочери, сыну или другому родственнику, можно обезопасить будущее того, кому будет подарена недвижимость;

  • при передаче недвижимости лицо, которое совершает дарение, не выплачивает налог по закону (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для начала важно понять, как сделать дарственную на квартиру для дочери или другого родственника, не столкнувшись с проблемами. В любом случае гражданин, который решился на оформление документов, должен предварительно обдумать свое решение. Осознавать, что такой поступок необратим. При отмене своего решения уже после совершения такого действия он не сможет вернуть себе утраченное жилье. Новый обладатель становится единственным распорядителем и хозяином имущества.

Следует знать, какие нужны документы, чтобы подарить квартиру сыну в браке (или дочери), чтобы не произошло ошибки. Обычно родители решаются подарить своему взрослому ребенку, состоящему в браке, жилье, чтобы в случае его развода супруга (супруг) не покушались на долю квартиры (дома). Необходимо удостовериться, какие документы нужны для договора дарения квартиры на родственника, чтобы все выполнить как положено.

Особенности дарения недвижимости

Поскольку налог при дарении квартиры родственнику не имеет места, то такая процедура окажется менее затратной. Перед тем, как подарить квартиру внуку, дочери, сыну, следует подготовить необходимые документы:

  • свидетельство о гос. регистрации прав на собственность жилья, передаваемого в дар;

  • бумаги, подтверждающие личность дарителя и принимающей стороны (паспорта);

  • договор о дарении (копия и подлинники – 2 штуки);

  • в том случае, если имущество, готовящееся в дар, принадлежит обоим супругам, необходимо разрешение на дарение со стороны второго супруга;

  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины при регистрации (оригинал и копия);

  • заявление будущего обладателя имущества о подтверждении прав на собственность;

  • важно знать, что НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику не оплачивается (родители, дети, внуки, супруги);

  • бумаги из БТИ (кадастровый паспорт);

  • справка из Бюро Технической Инвентаризации (инвентариационная оценка квартиры или дома);

  • если дарение производится в пользу несовершеннолетнего лица или со стороны не достигшего 18 лет, требуется согласие опекуна или родителей;

  • справка о составе семьи (перечень всех проживающих на данной жилплощади в момент составления дарственной);

  • документы, свидетельствующие о том, что в отношении передаваемого жилье нет долгов по налогам;

  • выписки из похозяйственной книги, лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженностей.

Вопрос «платится ли налог на дарственную на квартиру между близкими родственниками» не стоит, если говорить о самых близких из родственников. К таковым относятся: супруги, их дети, внуки.

Пункт 2 ст. 14 СК РФ о том, кто является близкими родственниками:
Близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если дочь или сын решает подарить квартиру маме (папе), в этом случае так же действует данный закон, освобождающий от уплаты налога. Так же и налогообложение при дарении квартиры детям не имеет места при факте дарения.

Все, кроме близких родственников, должны вносить определенные средства в налоговую инспекцию, их размер – 13% от реальной стоимости недвижимости, переходящей в дар. Кадастровую цену определяют в БТИ. Независимые оценщики определяют рыночную стоимость жилья.

Имеет ли право супруг на подаренную квартиру

Вопрос, волнующий многих получает утвердительный ответ: нет, не имеет. По закону недвижимостью, приобретенной в результате оформления дарственной со стороны родственников или других лиц, распоряжается на свое усмотрение только истинный владелец. Таковым является гражданин (гражданка), который получил недвижимость в результате дарения. Супруга (супруг) не имеет права распоряжаться таким имуществом и в случае развода не может потребовать разделения данной недвижимости.

Скажем «нет» налогам

Чтобы понять, как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов, следует изучить законодательство. Из вышесказанного следует, что от уплаты налогов освобождаются исключительно близкие родственники, между которыми производится факт дарения. Если, допустим, двоюродная тетя решит подарить квартиру своему двоюродному племяннику, в этом случае потребуется оплатить в налоговой службе законные тринадцать процентов от стоимости квартиры.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Такие случаи имеют место в практике, но гораздо реже, чем дарение взрослому лицу. Однако бывают ситуации, когда взрослый человек (допустим, престарелая бабушка) желает сделать подарок своему близкому родственнику (внуку) еще до его совершеннолетия. Может возникнуть масса вопросов относительно такой операции. Если со взрослыми все в такой ситуации предельно ясно, то при дарении недвижимости ребенку могут возникнуть определенные сложности.

Ребенок, достигший четырнадцати лет, имеет право ставить свою роспись в документах. Но при этом обязательно он должен получить полное согласие со стороны родителей или лиц, которые их заменяют и несут за него ответственность. Но это еще не все. Обязательно потребуется разрешение со стороны опекунских органов. Если таковые дадут добро, можно смело реализовать задуманное.

В договоре обязательно указываются представители со стороны несовершеннолетнего. Если имеют место какие-либо нарушения и другие моменты, нарушающие права ребенка, дарение может не быть осуществленным. К примеру, если будет отсутствовать справка о том, что относительно квартиры, передаваемой ребенку в дар нет долга по налогам и по квартплате, подарить такую квартиру не представится возможным.

В каких случаях будет отказ в дарении:

  • квартира в плачевном состоянии и непригодна для проживания;

  • имеет место конкретная причина отказа и она аргументирована;

  • возможность создания серьезных финансовых проблем в процессе содержания недвижимости.

Многих людей интересует оформление и госпошлина при дарении квартиры внуку (внучке). Если внук несовершеннолетний, в этом случае будет иметь место вышеизложенная ситуация (передача недвижимости лицу до 18 лет). Но чаще такие подарки дарят уже взрослым внукам или детям. В этом случае ситуация проще, но имеет свои важные моменты. Оплата налога не потребуется, так как внуки и бабушка/дедушка – близкие родственники.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

Данный вопрос имеет неоднозначный ответ. Такая цена напрямую зависит от стоимости недвижимости (цена на недвижимость указана в документах). Единственный способ заплатить меньшую сумму – указать стоимость недвижимости, которая несколько ниже реальной.

За услуги нотариуса придется заплатить около 1,5 процента (возможна определенная фиксированная сумма). Определенная сумма потребуется для того, чтобы оплатить пошлину. Если квартира (дом) передается дальнему родственнику или человеку, с которым даритель не находится в родстве, потребуется уплата налога – 13%. В БТИ за оценку недвижимости так же нужно будет заплатить (от 1000 руб. и больше).

Согласие и оформление

При дарении квартиры бабушкой потребуется согласие дедушки, при условии, что они состоят в браке. В случае если дарится квартира, которая частично принадлежит другим родственникам, необходимо согласие всех совладельцев. При переходе права собственности производится в регистрационной палате и в ЕГРП.

Сначала заключается договор, затем нужно обратиться в Росреестр для оформления государственной регистрации. Вносится фиксированная пошлина за регистрацию (1000 рублей). По истечении 20 дней можно получить документ о переходе прав на недвижимость.

Государственной службой регистрации выдается документ о полном праве на подаренную недвижимость. После этого лицо, принимающее в дар такой подарок, становится его полноправным владельцем.

Контекст 2

Ниже можно скачать типовые образцы договоров:

Дата добавления: 25 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0