Многоканальная бесплатная горячая линия

Бесплатные юридические консультации и помощь в получении и офрмлении завещания, наследства и пр.

+7 (499) 350-55-04 Москва и МО, ежедневно с 9.00 до 21.00
+7 (812) 309-86-88 С-Петербург и ЛО, ежедневно с 9.00 до 21.00

Как и сколько стоит оформить дарственную у нотариуса — документы для регистрации договора дарения у юриста

В данной статье мы постараемся ответить на интересующие для многих людей вопросы, основные из которых - сколько стоит оформить дарственную и как правильно это сделать? Следуя описанным инструкциям, можно как через услуги нотариуса, так и дома оформить соответствующий документ.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса и сколько это стоит?

В части 3 ст. 574 ГК РФ отражено, что дарственная подлежит государственной регистрации, и при выполнении данного требования договор может считаться заключенным.

Контекст 1

«ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

Оформлять документ через нотариуса не требуется, достаточно составить его в рукописном виде и пройти регистрацию. Однако есть возможность оформлять дарственную у нотариуса и об этой процедуре, как и о стоимости услуги, поговорим чуть позже.

Как оформить дарственную, и какие документы для этого нужны – часто задаваемый вопрос. Согласно законодательству РФ возможно лишь двумя способами оформить договор дарения – самостоятельно и через нотариуса. Постараемся рассмотреть эти два варианта, описать необходимый перечень документов, предложить образец акта дарения, что облегчит процесс оформления необходимых документов для передачи прав бесплатного пользования определенных объектов другому лицу.

Самостоятельное оформление

Воспользовавшись данным способом, необходимо будет пройти 2 этапа оформления договора – составление и подписание дарственной и регистрация документа в Регистрационной палате (далее УФРС).

Этап 1 – Составление договора

Согласно ГК РФ документ должен оформляться в письменном виде самостоятельно или через юриста. Второй способ предпочтительнее, поскольку без хлопот и с первого раза можно будет составить договор без каких-либо ошибок и без нарушения законодательства и ГК РФ.

В случаях самостоятельного составления договора, необходимо использовать образец договора дарения без нотариуса.

В этот договор необходимо внести следующие данные:

  • ФИО, паспортные данные, место регистрации обоих сторон договора;

  • Объект договора;

  • Точное наименование передаваемого объекта;

  • Документ, подтверждающее право владения дарителя над передаваемым объектом дарения;

  • Подписи двух сторон.

По желанию дарителя можно указать в документе стоимость объекта дарения. Оценка предмета договора должна осуществляться беспристрастно, без завышения стоимости.

Сколько стоит составить договор дарения у юриста

При выборе этого способа оформления, многих интересует именно финансовая сторона вопроса. Однозначно выгоднее составить договор самостоятельно, но пользование услугами юриста стоит своих денег.

Составление договора дарения стоит 4000 рублей. Его обязательная регистрация – от 3000 рублей. Дополнительно придется уплатить госпошлину. Она составляет 2000 рублей.

При оформлении дарственной нужно ли присутствие одаряемого лица?

Во время проведения данной процедуры присутствовать одаряемый должен, однако в ситуациях, когда нет возможности присутствовать на сделке, заменить его может представитель по доверенности, заверенной нотариусом.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Согласно ст. 36 СК РФ осуществить данную сделку можно, лишь при условии, что объект дарения был получен до замужества. Тогда не требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного у нотариуса.

«Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)»

Можно ли оформить дарственную на двоих человек?

На сегодняшний день согласно законодательству РФ нет преград для оформления дарственной на пару человек. Процесс оформления не отличается от стандартных действий. Однако при подаче документации на регистрацию, необходимо иметь копию договора на каждое лицо и один дополнительный экземпляр. Например, если даритель хочет осуществить передачу собственности двум лицам, то необходимо подавать в регистрационный орган четыре копии дарственной.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Данный документ оформляться на несовершеннолетнего ребенка может, но есть некоторые нюансы оформления.

В ситуациях дарения лицу, не достигшему возраста 14 лет, заниматься подписанием дарственной и ее регистрацией должны законные представители, которыми считаются родители или опекуны, без присутствия одаряемого.

Ребенок, достигший возраста 14 лет должен подписывать документ вместе со своими законными представителями.

Этап 2 – Подписание и регистрация договора

Согласно ст. 574 ГК РФ проведение данной процедуры осуществляется в регистрирующем органе.

«ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

В ст. 131 ГК РФ оговаривается, что таким органом является место нахождения имущества и им может быть УФРС или МФЦ (Многофункциональный Центр).

«ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)»

Оформление договора дарения в МФЦ

Данный орган занимается регистрацией договоров, сторонами заключения которого выступают физические лица. Поскольку многие для регистрации дарственной предпочитают данный способ, то соответственно придя в стены данного заведения можно увидеть очереди на несколько десятков человек. В связи с этим можно осуществить предварительную электронную запись на конкретный день получения регистрации. Приходить в МФЦ следует с паспортами двух сторон, дарственными в 3 экземплярах и деньгами для уплаты госпошлины.

Оформление договора дарения в УФРС

Для прохождения регистрации дарителю необходимо обратиться в указанный орган вместе с одаряемым лицом. При себе нужно иметь квитанцию оплаты пошлины и необходимые документы, их опишем ниже. Госпошлина оплачивается одаряемым лицом в кассе самого здания УФРС.

Документы для регистрации договора дарения:

  • Паспорта представляемых сторон;

  • Договор дарения и его копии (один экземпляр забирает УФРС и по одному экземпляру на каждого дарителя и одариваемого);

  • Свидетельство о регистрации;

  • Согласие в письменном виде супруга, заверенное нотариусом (если дарственная оформлена в браке);

  • Оригинал и копия справки об имеющихся зарегистрированных лиц в квартире (если объектом дарения считается недвижимость);

  • Копия и оригинал нотариально заверенной доверенности (если оба участника сделки отсутствуют и их представляют доверенные лица);

  • Заключение органов опеки и попечительства (требуется, если лицо получаемое дарение является не достигшим совершеннолетия или недееспособным).

Согласно гл. 32 ГК РФ не нужно оформлять и регистрировать акт приема передачи к договору дарения, однако представители органов регистрации в некоторых случаях могут потребовать и его.

После получения необходимого комплекта документов регистратор пишет заявление. Оно проверяется и подписывается обеими сторонами. После данной процедуры регистратор забирает документы и соответствующие копии и выдает обеим сторонам по расписке, в которых указаны принятые документы.

Согласно законодательству РФ срок регистрации достигает 10 рабочих дней. Из-за больших наплывов договоров, данный срок по факту может быть увеличен, но для достоверного получения информации о сроках регистрации рекомендуется изредка звонить в УФРС.

В назначенный день, дарственные должны получить как даритель, так и одаряемый. Свидетельство о регистрации при этом получает лишь одаряемое лицо. Для получения данных документов необходимо предъявить паспорта и расписки.

В момент получения одаряемым документ о регистрации он уже станет собственником. На следующем этапе может одаряемое лицо прописаться в квартире, если речь идет об объекте недвижимости. Одновременно придется оплатить подоходный налог одаряемому (согласно п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), если тот не признан близким родственником дарителю.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;
(п. 18 в ред. Федерального закона от 23.11.2015 N 322-ФЗ)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)»

Как оформить договор дарения у нотариуса и сколько это стоит?

Данный вопрос интересует большинство людей, которые планируют заняться составлением договора дарения. Интерес в основном появляется из-за опасения по истечению определенного времени увидеть у ближайших родственников дарителя или прочих заинтересованных близких людей желание расторгнуть договор или его оспорить. В данной ситуации воспользовавшись услугами нотариуса, можно будет считать его страховкой. В суде он сможет выступить в качестве свидетеля.

Для составления дарственного договора, необходимо передать нотариусу необходимый перечень документов:

    • Паспорта;

    • Свидетельство о праве собственности;

    • Выписка с ЕГРП на объект недвижимости и справка о прописанных людях (в случаях передачи прав на бесплатное пользование квартирой);

    • Согласие в письменном виде от супруга о передаче прав собственности, заверенное нотариально.

После получения необходимых документов, нотариус составляет дарственную, где обязательно указывается стоимость подаренного объекта. Она не может быть занижена, чтобы в регистрирующем органе не был признан договор недействительным.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения выше в сравнении с самостоятельным оформлением дарственной. Нотариально заверенный договор дарения и его цена будут рассмотрены далее.

Стоимость договора дарения у нотариуса составляет:

  • Составление договора – 5000 рублей + дополнительный процент (от 0,5 до 1,2 %);

  • Регистрация – по тарифу нотариуса;

  • Госпошлина – 2000 рублей;

  • Инвентаризация – 2000 рублей;

  • Подготовка документации – от 3000 рублей;

  • Дополнительные расходы на подготовку документов (пошлина) – от 600 рублей.

Кроме описанных сумм, придется заплатить дополнительно пошлину, которая зависит от того, кому дарится объект или имущество. Согласно ст. 217 НК РФ минимальную сумму придется платить членам семьи. В таком случае пошлина составит 0,3% от указанной стоимости в договоре. Сумма платежа должна быть не менее 300 рублей. Если дарственная предназначена для других граждан, то госпошлина будет зависеть от указанной стоимости объекта или имущества:

  • 1% при стоимости до 1-ого млн. рублей;

  • 0,75% при стоимости до 10-ти млн. рублей;

  • 0,5% - если объект дарения имеет стоимость свыше 10-ти млн. рублей.

Описанные расходы согласно законодательству РФ обязан оплачивать одаряемый, однако возможно заключение устного соглашения, где оплату может произвести даритель или оба участника договора.

Контекст 2

После оплаты описанных выше сумм и подписания документа, нотариус забирает договоры и оговоренные ранее сопроводительные документы за исключением паспортов и озвучивает дату предоставления нового свидетельства на объект дарения. Расписки о полученном комплекте документов нотариус передает дарителю и одариваемому. Забрать их можно не только у нотариуса, но и в УФРС.

На следующем этапе начнется процесс оформления и регистрации дарственной. В оговоренный день должны прийти обе стороны заключаемого договора с паспортами. Даритель получит копию договора, а одариваемый получит кроме копии дарственной еще и права собственности над объектом дарения.

Дата добавления: 26 августа 2016 г.
0 из 10
Проголосовало 0